Frankfurt-Sachsenhausen – Ihr Ansprechpartner vor Ort

Ihre Immobilie in Frankfurt-Sachsenhausen verkaufen

Gründerzeit-Altbau am Museumsufer, Neubau im Deutschherrnviertel, gewachsene Wohnlagen am Sachsenhäuser Berg: Wir kennen die Teilmärkte südlich des Mains. André Zahedi ist gebürtiger Frankfurter und als Immobilienmakler tätig seit 1986. Ihr Marktwert – kostenlos und unverbindlich.

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6.300 €
Wohnung ø/m²
(Q1/2026)
→ weitgehend stabil
6.600 €
Haus ø/m²
(Q1/2026)
→ uneinheitlich
17,00 €
Miete ø/m²
(2026)
Spanne 14,40 – 19,70 €
589
Bewertungen
ProvenExpert
4,58 / 5 – 100 % Empfehlung
40
Jahre Marktkenntnis
im Rhein-Main-Gebiet
seit 1986
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Stadtteil-Porträt

Sachsenhausen – Frankfurts Südufer mit eigenem Charakter

Sachsenhausen ist der flächengrößte Stadtteil Frankfurts und liegt als einziger großer Wohnstadtteil südlich des Mains. Verwaltungstechnisch gliedert er sich in Sachsenhausen-Nord und Sachsenhausen-Süd – und genau diese Zweiteilung erklärt einen großen Teil der Preisunterschiede innerhalb des Viertels.

Im Norden prägen gründerzeitliche Altbauten, das Museumsufer am Schaumainkai, die Schweizer Straße als Einkaufs- und Gastronomieachse sowie das moderne Deutschherrnviertel das Bild. Der Süden ist deutlich grüner, ruhiger und geht in den Frankfurter Stadtwald über – mit Ein- und Zweifamilienhäusern, die im Frankfurter Stadtgebiet Seltenheitswert haben.

Für Eigentümer ist das entscheidend: Zwei Objekte mit identischer Wohnfläche können in Sachsenhausen je nach Mikrolage mehrere tausend Euro pro Quadratmeter auseinanderliegen. Eine pauschale Online-Bewertung bildet das nicht ab.

  • ✓ Flächengrößter Frankfurter Stadtteil, südlich des Mains
  • ✓ Gliederung in Sachsenhausen-Nord und Sachsenhausen-Süd
  • ✓ Museumsufer am Schaumainkai mit Städel und weiteren Häusern
  • ✓ Schweizer Straße und Schweizer Platz als Zentrum des Quartiers
  • ✓ Alt-Sachsenhausen mit historischer Bausubstanz und Apfelweintradition
  • ✓ Deutschherrnviertel: modernes Wohnquartier direkt am Mainufer
  • ✓ Südbahnhof als Knotenpunkt: U-Bahn, S-Bahn, Tram, Regionalverkehr
  • ✓ Lerchesberg als Villenlage im Süden des Stadtteils
  • ✓ Übergang zum Frankfurter Stadtwald im Süden
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Marktpreise 2026

Aktuelle Immobilienpreise in Frankfurt-Sachsenhausen

Sachsenhausen gehört zu den preislich gehobenen Frankfurter Lagen. Nach den deutlichen Anstiegen der Vorjahre hat sich der Markt seit 2023 spürbar beruhigt: Wohnungspreise bewegen sich aktuell weitgehend seitwärts, bei Häusern fallen die Angaben der Quellen je nach Erhebungsmethode sehr unterschiedlich aus. Die Spannen sind daher aussagekräftiger als der Mittelwert.

Immobilientyp ø Preis/m² Spanne Veränd. Vorjahr Tendenz
Eigentumswohnung gesamt 6.300 € 4.000 – 8.000 € weitgehend unverändert → Stabil
Sanierter Altbau (Nord) 7.000 € 6.500 – 8.000 € leicht steigend ▲ Steigend
Eigentumswohnung Süd 4.500 € 4.000 – 5.500 € leicht steigend ▲ Steigend
Häuser gesamt 6.600 € 4.300 – 9.000 € uneinheitlich → Uneinheitlich
Miete Wohnung 17,00 € 14,40 – 19,70 € weitgehend unverändert → Stabil

Quelle: Aggregierte Angebotsdaten verschiedener Immobilienportale, Stand Q1/Q2 2026. Die Quellen weichen je nach Methodik und Gebietsabgrenzung erheblich voneinander ab; angegeben sind gerundete Richtwerte. Es handelt sich um Angebotspreise – tatsächlich erzielte Kaufpreise können davon abweichen.

Hinweis: Diese Preisangaben basieren auf öffentlich verfügbaren Angebotsdaten und dienen der ersten Orientierung. Der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Mikrolage, Zustand, Größe, Baujahr, Ausstattung und aktueller Nachfragelage ab. Gerade in Sachsenhausen mit seinen sehr unterschiedlichen Teillagen ist eine individuelle Marktpreisermittlung vor Ort durch keine Online-Berechnung zu ersetzen.

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Teillagen & Wohnquartiere

Sachsenhausen im Detail – die Lagen im Überblick

Kaum ein Frankfurter Stadtteil ist so heterogen wie Sachsenhausen. Zwischen Museumsufer und Stadtwaldrand liegen mehrere tausend Euro pro Quadratmeter. Wer den Wert einer Immobilie hier einschätzen will, muss die jeweilige Mikrolage kennen.

Museumsufer / Schaumainkai

Repräsentative Altbauten und Stadtvillen mit Blick auf Main und Skyline. Höchstes Preisniveau im Stadtteil, Angebote sind ausgesprochen selten.

7.000 – 8.000 €/m² und darüber

Schweizer Straße / Schweizer Platz

Gründerzeitlicher Altbaubestand rund um die zentrale Einkaufsachse. Gastronomie, Nahversorgung und U-Bahn direkt vor der Tür – dauerhaft hohe Nachfrage.

6.500 – 7.800 €/m²

Deutschherrnviertel

Modernes Wohnquartier am östlichen Mainufer mit Neubauten, hoher Ausstattungsqualität und kurzen Wegen in die Innenstadt.

6.500 – 8.000 €/m²

Alt-Sachsenhausen

Historischer Kern mit kleinteiliger Bausubstanz und Apfelweintradition. Sehr gemischtes Bild: Lage und Ausrichtung zur Gastronomie wirken sich deutlich auf den Preis aus.

5.000 – 7.000 €/m²

Sachsenhäuser Berg / Textorviertel

Gewachsene, ruhigere Wohnlagen mit gemischtem Bestand aus Altbau und Nachkriegsbebauung. Beliebt bei Familien, gute Schul- und Nahversorgung.

5.500 – 7.000 €/m²

Lerchesberg

Die Villenlage im Süden des Stadtteils: großzügige Grundstücke, freistehende Häuser, viel Grün und unmittelbarer Anschluss an den Stadtwald. Eine der gefragtesten Einfamilienhauslagen Frankfurts, Angebote sind ausgesprochen selten.

7.000 – 9.000 €/m² und darüber

Sachsenhausen-Süd Richtung Stadtwald

Grüner, ruhiger und familiengeprägt. Höherer Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Nachkriegsbebauung, moderateres Preisniveau bei viel Freiraum.

4.000 – 5.500 €/m²

Richtwerte auf Basis aggregierter Angebotsdaten verschiedener Immobilienportale, Stand 2026. Einzelobjekte können deutlich abweichen.

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Altbau & Bestand verkaufen

Worauf es beim Verkauf in Sachsenhausen ankommt

Ein großer Teil des Sachsenhäuser Bestands stammt aus der Gründerzeit oder der Nachkriegszeit. Beide Epochen haben eigene Wertfaktoren. Diese Punkte prüfen und dokumentieren wir gemeinsam mit Ihnen, bevor Ihre Immobilie an den Markt geht:

Sanierungs- und Modernisierungsstand

Dach, Fenster, Leitungen, Bäder und Heizung beeinflussen den Wert erheblich. Eine nachvollziehbare Dokumentation durchgeführter Maßnahmen schafft Vertrauen bei Käufern und stützt den Preis in der Verhandlung.

Denkmalschutz & Erhaltungssatzung

Teile des Sachsenhäuser Altbaubestands unterliegen besonderen Gestaltungs- und Genehmigungsvorgaben. Wir klären den jeweiligen Status und stellen ihn im Exposé transparent dar. Verbindliche steuerliche oder rechtliche Beratung erfolgt durch Ihren Steuerberater oder Notar.

Energieausweis

Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, muss in Anzeigen ausgewiesen und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir achten darauf, dass er rechtzeitig und korrekt vorliegt.

Eigentümergemeinschaft & Rücklagen

Bei Eigentumswohnungen prüfen Käufer heute genau: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Höhe der Instandhaltungsrücklage und beschlossene Sanierungen. Eine vollständige Unterlagenmappe verkürzt die Kaufentscheidung spürbar.

Vermietet oder frei

In Sachsenhausen ist ein relevanter Teil des Bestands vermietet. Ob eine Wohnung frei oder vermietet angeboten wird, verändert Käuferkreis und Preisgefüge grundlegend – wir stimmen die Strategie vorab mit Ihnen ab.

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Immobilie verkaufen

Warum Eigentümer in Sachsenhausen mit uns arbeiten

André Zahedi ist gebürtiger Frankfurter und als Immobilienmakler tätig seit 1986. In dieser Zeit hat er Verkäufer und Käufer im gesamten Rhein-Main-Gebiet begleitet – Frankfurt gehört von Beginn an dazu.

Unser Büro liegt in Darmstadt, unser Einzugsgebiet reicht über Südhessen bis nach Frankfurt. Das hat für Sachsenhäuser Eigentümer einen konkreten Vorteil: Wir bringen Käufer aus der gesamten Metropolregion mit, nicht nur aus dem eigenen Stadtteil.

Von der Bewertung über Exposé und Home Staging bis zur Verhandlung greifen die Schritte nahtlos ineinander – damit Ihre Immobilie ihren Marktwert ausschöpft.

Jetzt Marktwert anfragen
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Marktpreisermittlung

Kostenlos und vor Ort. Keine Online-Formel, sondern eine echte Einschätzung.

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Exposé & Home Staging

Professionelle Fotos und optionale Inszenierung durch unsere Home Stagerin.

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Zielgruppenmarketing

Vorgemerkte Interessenten aus 40 Jahren Netzwerk plus alle großen Portale.

4

Besichtigung & Verhandlung

Wir führen Besichtigungen persönlich – kompetent und diskret.

5

Notartermin & Übergabe

Rechtssichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.

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Nachbetreuung

Auch nach dem Abschluss stehen wir für Rückfragen bereit.

Vertrauen durch Zahlen, nicht durch Versprechen

Die Basis unserer Arbeit: konkrete, überprüfbare Leistungsbelege – transparent und unabhängig bestätigt.

4,58/5
ProvenExpert-Bewertung
aus 589 Kundenstimmen
4,8/5
Google-Bewertung
aus 79 Rezensionen (Stand Juli 2026)
40 Jahre
Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet
als Immobilienmakler tätig seit 1986
BVFI
Landesdirektor Hessen
André Zahedi
Marktwert Ihrer Immobilie in Sachsenhausen anfragen
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Ihr Team

Persönlich und spezialisiert für Sie da

Bei uns kennen Sie Ihre Ansprechpartner persönlich. Jeder Schritt liegt in spezialisierten Händen – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Inszenierung Ihrer Immobilie.

AZ

André Zahedi

Inhaber · Objektakquise · BVFI Landesdirektor Hessen

Gebürtiger Frankfurter, als Immobilienmakler tätig seit 1986. Bewertet, positioniert und entwickelt die Vermarktungsstrategie für jedes Objekt persönlich. DGHR Advanced Professional.

NB

Nicolas Baitsch

Besichtigungen · Verhandlung

Führt Besichtigungen persönlich durch und begleitet Käufer und Verkäufer durch den gesamten Verhandlungsprozess – kompetent, diskret und zielorientiert.

MK

Maren Kumant

Home Staging · DGHR Master Professional

Als externe Partnerin inszeniert sie Ihre Immobilie so, dass sie Interessenten vom ersten Moment an überzeugt – besonders wirkungsvoll bei Altbauten mit hohen Decken und großzügigen Grundrissen.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienverkauf in Frankfurt-Sachsenhausen

Eigentumswohnungen in Sachsenhausen bewegen sich 2026 im Mittel bei rund 6.300 €/m². Die Spanne ist mit etwa 4.000 bis 8.000 €/m² allerdings sehr weit: Sanierter Altbau in Sachsenhausen-Nord liegt deutlich über dem Mittelwert, Bestandswohnungen im Süden darunter. Für eine belastbare Einschätzung empfiehlt sich eine persönliche Marktpreisermittlung vor Ort.
Häuser erreichen in Sachsenhausen im Mittel rund 6.600 €/m², die Angaben der einzelnen Quellen gehen hier jedoch weit auseinander. Die Spanne reicht je nach Lage, Baujahr und Grundstück von etwa 4.300 bis 8.500 €/m². Da Häuser im Frankfurter Stadtgebiet insgesamt selten sind, wirkt sich die Knappheit besonders stark auf einzelne Objekte aus.
Sachsenhausen-Nord ist innenstadtnah, gründerzeitlich geprägt und umfasst Lagen wie das Museumsufer, die Schweizer Straße und das Deutschherrnviertel. Sachsenhausen-Süd ist grüner, ruhiger, stärker von Nachkriegsbebauung geprägt und geht in den Stadtwald über. Beides sind gute Wohnlagen – sie sprechen aber unterschiedliche Käufergruppen an, und das schlägt sich im Preisniveau nieder.
Ja. André Zahedi ist gebürtiger Frankfurter und als Immobilienmakler tätig seit 1986 im Rhein-Main-Gebiet. Unser Büro liegt in der Holzhofallee 15 A in Darmstadt, unser Einzugsgebiet umfasst Südhessen und Frankfurt am Main. Für Sie bedeutet das: Wir bringen zusätzlich Käufer aus der gesamten Metropolregion mit – ein Kreis, den rein lokal arbeitende Anbieter so nicht abdecken.
Bei professioneller Vorbereitung und marktgerechtem Preis sind Vermarktungszeiten von 6 bis 12 Wochen realistisch. Entscheidend sind die Preispositionierung, vollständige Unterlagen und ein überzeugendes Exposé. Verzögerungen entstehen erfahrungsgemäß seltener durch fehlende Nachfrage als durch fehlende Dokumente.
Bei Eigentumswohnungen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Nachweis der Instandhaltungsrücklage, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Energieausweis. Bei Häusern zusätzlich Baupläne, Flurkarte, Nachweise zu Sanierungen und gegebenenfalls Baulastenauskunft. Wir stellen die Mappe gemeinsam mit Ihnen zusammen.
Gerade bei Altbauwohnungen hilft professionelles Home Staging, Vorzüge wie hohe Decken, Stuck und großzügige Grundrisse sichtbar zu machen. Das kann die Vermarktungszeit verkürzen und den erzielbaren Preis positiv beeinflussen. Unsere Home Stagerin ist DGHR Master Professional. Wir beraten Sie gern, ob Staging für Ihre Immobilie sinnvoll ist.
Das hängt von der Immobilienart ab. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision geteilt: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Grundstücken, Zwei- und Mehrfamilienhäusern trägt allein der Käufer 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision entsteht ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf – also erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Mehr dazu auf unserer Seite Maklerprovision transparent erklärt.
Der Begriff „Verkehrswert“ ist gesetzlich geschützt (§ 194 BauGB) und darf nur von zugelassenen Gutachtern verwendet werden. Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie – also den aktuell am Markt erzielbaren Preis unter realen Bedingungen. Diese Einschätzung bieten wir kostenlos und unverbindlich an.

Ihren Marktwert in Sachsenhausen jetzt ermitteln

Kostenlos, unverbindlich und mit 40 Jahren Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet. Wir melden uns schnell bei Ihnen – persönlich.

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