Frankfurt-Niederrad – Ihr Ansprechpartner vor Ort

Ihre Immobilie in Frankfurt-Niederrad verkaufen

Gewachsener Dorfkern, Wohnlagen am Stadtwald, umgebaute Bürotürme im Lyoner Quartier: Niederrad ist der Frankfurter Stadtteil mit dem größten Strukturwandel – und mit Preisen deutlich unter dem Stadtdurchschnitt. André Zahedi ist gebürtiger Frankfurter und als Immobilienmakler tätig seit 1986.

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5.000 €
Wohnung ø/m²
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5.000 €
Haus ø/m²
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unter Frankfurter Schnitt
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ProvenExpert
4,58 / 5 – 100 % Empfehlung
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Jahre Marktkenntnis
im Rhein-Main-Gebiet
seit 1986
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Stadtteil-Porträt

Niederrad – Dorfkern, Klinikum und Bürostadt im Wandel

Niederrad liegt im Frankfurter Süden zwischen Main und Stadtwald und bildet gemeinsam mit Sachsenhausen und Oberrad den Ortsbezirk 5. Der Stadtteil vereint drei sehr unterschiedliche Welten: einen historisch gewachsenen Dorfkern, das Universitätsklinikum als einen der größten Arbeitgeber der Stadt und das ehemalige Bürostadt-Areal, das seit Jahren zum Wohnquartier umgebaut wird.

Die Lage ist verkehrlich außergewöhnlich: Frankfurter Kreuz, A5 und A3, S-Bahn-Anschluss, Straßenbahn in die Innenstadt und wenige Minuten zum Flughafen. Gleichzeitig liegen Carl-von-Weinberg-Park, Elli-Lucht-Park, das Mainufer und der Stadtwald direkt vor der Haustür.

Für Eigentümer ist Niederrad aus einem Grund besonders interessant: Die Preise liegen spürbar unter dem Frankfurter Durchschnitt, die Nachfrage steigt aber, weil Wohnraum in den Kernlagen für viele Käufer nicht mehr erreichbar ist. Wer hier verkauft, verkauft in einen Markt mit Nachholbewegung.

  • ✓ Frankfurter Süden zwischen Main und Stadtwald, Ortsbezirk 5
  • ✓ Historischer Dorfkern Alt-Niederrad mit gewachsener Bausubstanz
  • ✓ Universitätsklinikum Frankfurt am Theodor-Stern-Kai
  • ✓ Lyoner Quartier: Umbau der früheren Bürostadt zum Wohnquartier
  • ✓ DFB-Campus auf dem Areal der früheren Galopprennbahn
  • ✓ Carl-von-Weinberg-Park, Elli-Lucht-Park, Mainufer, Stadtwald
  • ✓ S-Bahn, Tram, A5/A3, Frankfurter Kreuz, Flughafennähe
  • ✓ Preisniveau deutlich unter dem Frankfurter Durchschnitt
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Strukturwandel

Vom Bürohochhaus zur Eigentumswohnung – das Lyoner Quartier

Die Bürostadt Niederrad entstand ab den späten 1960er Jahren als reines Arbeitsgebiet: Hochhäuser, Parkdecks, tagsüber belebt und abends leer. Mit dem Wegzug großer Mieter standen ab den 2000er Jahren erhebliche Flächen leer.

Die Stadt reagierte mit einem Umbaukonzept, das die Bürostadt schrittweise in ein gemischtes Wohn- und Arbeitsquartier verwandelt – heute unter dem Namen Lyoner Quartier. Bürogebäude wurden zu Wohnhäusern umgebaut, Neubauten ergänzt, Straßenräume und Grünflächen neu gestaltet.

Für den Immobilienmarkt hat das zwei Folgen. Erstens ist im Lyoner Quartier ein eigener Teilmarkt entstanden: überwiegend Neubau und Umbau, klar strukturierte Grundrisse, hoher Anteil an Kapitalanlegern. Zweitens profitiert der gewachsene Bestand in Alt-Niederrad, weil das Umfeld an Aufenthaltsqualität gewonnen hat.

Beim Verkauf ist die Unterscheidung entscheidend: Eine umgebaute Wohnung im Lyoner Quartier und ein Reihenhaus am Stadtwaldrand sprechen völlig verschiedene Käufer an und werden unterschiedlich bewertet.

  • ab 1968
    Entstehung der Bürostadt Niederrad als reines Arbeitsgebiet mit Hochhausbebauung.
  • 2000er Jahre
    Wachsender Büroleerstand nach dem Wegzug großer Mieter.
  • ab 2010
    Umbaukonzept der Stadt: schrittweise Umwandlung in ein gemischtes Wohn- und Arbeitsquartier, Umbenennung in Lyoner Quartier.
  • 2013
    Ende des Rennbetriebs auf der Galopprennbahn – das Areal wird für den DFB-Campus entwickelt.
  • 2022
    Eröffnung des DFB-Campus auf dem früheren Rennbahngelände.
  • heute
    Zwei parallele Teilmärkte: Umbau- und Neubauwohnungen im Lyoner Quartier, gewachsener Bestand in Alt-Niederrad.
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Marktpreise 2026

Aktuelle Immobilienpreise in Frankfurt-Niederrad

Niederrad liegt preislich deutlich unter dem Frankfurter Stadtdurchschnitt – bei Eigentumswohnungen um rund ein Viertel. Genau das macht den Stadtteil für Käufer attraktiv, die in Frankfurt bleiben wollen, sich die Kernlagen aber nicht mehr leisten können. Für Verkäufer bedeutet es einen Markt mit stabiler bis anziehender Nachfrage.

Immobilientyp ø Preis/m² Spanne Veränd. Vorjahr Tendenz
Eigentumswohnung gesamt 5.000 € 3.400 – 7.000 € stabil bis leicht steigend ▲ Leicht steigend
Neubau / Umbau Lyoner Quartier 6.000 € 5.200 – 7.000 € leicht steigend ▲ Steigend
Bestandswohnung Alt-Niederrad 4.800 € 4.000 – 5.800 € stabil → Stabil
Wohnung Großwohnsiedlung 3.900 € 3.150 – 4.700 € stabil → Stabil
Häuser 5.000 € 3.400 – 8.500 € uneinheitlich → Uneinheitlich
Miete Wohnung 13,50 € 11,50 – 16,00 € leicht steigend ▲ Steigend

Quelle: Aggregierte Angebotsdaten verschiedener Immobilienportale, Stand Q1/Q2 2026. Zum Vergleich: Der Frankfurter Stadtdurchschnitt für Eigentumswohnungen liegt 2026 bei rund 6.500 €/m². Die Quellen weichen je nach Methodik erheblich voneinander ab; angegeben sind gerundete Richtwerte auf Basis von Angebotspreisen. Tatsächlich erzielte Kaufpreise können abweichen.

Hinweis: In Niederrad entscheidet der Teilmarkt stärker über den Preis als die Adresse. Zwischen einer umgebauten Wohnung im Lyoner Quartier, einem Reihenhaus am Stadtwaldrand und einer Wohnung in der Großwohnsiedlung liegen erhebliche Unterschiede. Der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie hängt zusätzlich von Baujahr, Sanierungsstand, Geschoss und Ausrichtung ab. Eine individuelle Marktpreisermittlung vor Ort ist durch keine Online-Berechnung zu ersetzen.

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Teillagen & Wohnquartiere

Niederrad im Detail – die Lagen im Überblick

Niederrad besteht aus klar voneinander abgegrenzten Quartieren mit jeweils eigener Bau- und Preisstruktur. Die Frage ist hier nicht die Straße, sondern das Quartier – und die Unterschiede sind erheblich.

Alt-Niederrad (Dorfkern)

Der historisch gewachsene Ortskern mit kleinteiliger Bausubstanz, Nahversorgung und dörflichem Charakter. Die begehrteste Lage im Stadtteil, Angebote sind entsprechend selten.

4.800 – 6.200 €/m²

Am Stadtwald / Carl-von-Weinberg-Park

Ruhige Wohnlagen am südlichen Rand mit höherem Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern. Familienstandort mit direktem Grünanschluss.

5.000 – 8.500 €/m²

Lyoner Quartier

Die frühere Bürostadt, heute gemischtes Quartier aus umgebauten und neu errichteten Wohngebäuden. Klare Grundrisse, moderne Ausstattung, hoher Anteil Kapitalanleger.

5.200 – 7.000 €/m²

Mainufer / Licht- und Luftbad

Grüne Lagen entlang des Mains mit hoher Freizeitqualität und Blick über das Wasser. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage bei Eigennutzern.

5.000 – 6.800 €/m²

Umfeld Universitätsklinikum

Zentral gelegen am Theodor-Stern-Kai. Konstante Mietnachfrage durch Klinikum und Forschungseinrichtungen – entsprechend interessant für Kapitalanleger.

4.500 – 6.000 €/m²

Großwohnsiedlung Im Mainfeld

Geschosswohnungsbau der 1960er und 1970er Jahre mit hohem Wohnungsbestand. Das moderateste Preissegment im Stadtteil, gefragt bei Erstkäufern und Anlegern.

3.150 – 4.700 €/m²

Richtwerte auf Basis aggregierter Angebotsdaten verschiedener Immobilienportale, Stand 2026. Einzelobjekte können deutlich abweichen.

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Immobilie verkaufen

Warum Eigentümer in Niederrad mit uns arbeiten

André Zahedi ist gebürtiger Frankfurter und als Immobilienmakler tätig seit 1986. Niederrad liegt an der Achse, auf der wir seit Jahrzehnten arbeiten: Frankfurter Kreuz, A5, Darmstadt. Für uns ist das kein entferntes Stadtgebiet, sondern die direkte Verbindung zwischen unseren beiden Kernmärkten.

Das ist beim Verkauf in Niederrad ein konkreter Vorteil. Ein erheblicher Teil der Nachfrage kommt aus dem südlichen Umland – Familien und Berufspendler, die die Verkehrsanbindung und das im Frankfurter Vergleich moderate Preisniveau suchen. Diese Käufergruppe erreichen wir über unser Netzwerk in Südhessen unmittelbar.

Von der Bewertung über Exposé und Home Staging bis zur Verhandlung greifen die Schritte nahtlos ineinander – damit Ihre Immobilie ihren Marktwert ausschöpft.

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Auch nach dem Abschluss stehen wir für Rückfragen bereit.

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40 Jahre
Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet
als Immobilienmakler tätig seit 1986
BVFI
Landesdirektor Hessen
André Zahedi
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Ihr Team

Persönlich und spezialisiert für Sie da

Bei uns kennen Sie Ihre Ansprechpartner persönlich. Jeder Schritt liegt in spezialisierten Händen – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Inszenierung Ihrer Immobilie.

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André Zahedi

Inhaber · Objektakquise · BVFI Landesdirektor Hessen

Gebürtiger Frankfurter, als Immobilienmakler tätig seit 1986. Bewertet, positioniert und entwickelt die Vermarktungsstrategie für jedes Objekt persönlich. DGHR Advanced Professional.

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Nicolas Baitsch

Besichtigungen · Verhandlung

Führt Besichtigungen persönlich durch und begleitet Käufer und Verkäufer durch den gesamten Verhandlungsprozess – kompetent, diskret und zielorientiert.

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Als externe Partnerin inszeniert sie Ihre Immobilie so, dass sie Interessenten vom ersten Moment an überzeugt – in Niederrad besonders wirkungsvoll bei Reihenhäusern und Wohnungen im Bestand.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienverkauf in Frankfurt-Niederrad

Eigentumswohnungen in Niederrad liegen 2026 im Mittel bei rund 5.000 €/m² und damit deutlich unter dem Frankfurter Stadtdurchschnitt von etwa 6.500 €/m². Die Spanne reicht von rund 3.150 €/m² in der Großwohnsiedlung bis 7.000 €/m² für Neubau im Lyoner Quartier. Für eine belastbare Einschätzung empfiehlt sich eine persönliche Marktpreisermittlung vor Ort.
Niederrad war lange als Bürostandort und Klinikstadtteil wahrgenommen, weniger als Wohnlage. Dazu kommen das hohe Verkehrsaufkommen an den Hauptachsen und der große Anteil an Geschosswohnungsbau der 1960er und 1970er Jahre. Diese Wahrnehmung verändert sich gerade – durch den Umbau der Bürostadt, den DFB-Campus und die zunehmende Ausweichbewegung aus den teuren Kernlagen. Für Verkäufer bedeutet das einen Markt mit Nachholbewegung.
Das Lyoner Quartier ist die frühere Bürostadt Niederrad, die seit rund fünfzehn Jahren schrittweise in ein gemischtes Wohn- und Arbeitsquartier umgebaut wird. Dort ist ein eigener Teilmarkt entstanden: überwiegend Umbau- und Neubauwohnungen mit modernen Grundrissen und hohem Anlegeranteil, im Schnitt bei rund 6.000 €/m². Der gewachsene Bestand in Alt-Niederrad profitiert indirekt, weil das Umfeld an Aufenthaltsqualität gewonnen hat.
Das Universitätsklinikum ist einer der größten Arbeitgeber Frankfurts und sorgt für konstante Mietnachfrage. Wohnungen in diesem Umfeld sind deshalb besonders für Kapitalanleger interessant, die auf verlässliche Vermietbarkeit achten. Ob eine vermietete oder eine freie Vermarktung für Sie günstiger ist, rechnen wir vorab durch.
Reihen- und Doppelhäuser sind in Niederrad das gefragteste Segment, weil sie in Frankfurt insgesamt knapp sind. Entscheidend sind der Sanierungsstand, der energetische Zustand, Grundstückszuschnitt und Garten sowie die Stellplatzsituation. Eine vollständige Dokumentation durchgeführter Maßnahmen zahlt sich in der Verhandlung unmittelbar aus.
Ja, und in Niederrad besonders naheliegend: Der Stadtteil liegt direkt an der Achse Darmstadt – A5 – Frankfurter Kreuz, auf der wir seit Jahrzehnten arbeiten. André Zahedi ist gebürtiger Frankfurter und als Immobilienmakler tätig seit 1986 im Rhein-Main-Gebiet. Ein erheblicher Teil der Nachfrage in Niederrad kommt aus dem südlichen Umland – diese Käufergruppe erreichen wir über unser Netzwerk in Südhessen unmittelbar.
Bei professioneller Vorbereitung und marktgerechtem Preis sind Vermarktungszeiten von 6 bis 12 Wochen realistisch. Häuser und Reihenhäuser gehen erfahrungsgemäß schneller, weil das Angebot knapp ist. Entscheidend sind die Preispositionierung, vollständige Unterlagen und ein überzeugendes Exposé.
Das hängt von der Immobilienart ab. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision geteilt: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Grundstücken, Zwei- und Mehrfamilienhäusern trägt allein der Käufer 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision entsteht ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf – also erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Mehr dazu auf unserer Seite Maklerprovision transparent erklärt.
Der Begriff „Verkehrswert“ ist gesetzlich geschützt (§ 194 BauGB) und darf nur von zugelassenen Gutachtern verwendet werden. Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie – also den aktuell am Markt erzielbaren Preis unter realen Bedingungen. Diese Einschätzung bieten wir kostenlos und unverbindlich an.

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