Frankfurt-Nordend – Ihr Ansprechpartner vor Ort

Ihre Immobilie im Frankfurter Nordend verkaufen

Gründerzeit-Altbau am Holzhausenpark, lebendige Lagen an der Berger Straße, ruhige Wohnstraßen am Günthersburgpark: Wir kennen die Teilmärkte im Nordend. André Zahedi ist gebürtiger Frankfurter und als Immobilienmakler tätig seit 1986. Ihr Marktwert – kostenlos und unverbindlich.

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7.100 €
Wohnung ø/m²
(2026)
→ weitgehend stabil
7.000 €
Haus ø/m²
(2026)
→ uneinheitlich
17,50 €
Miete ø/m²
(2026)
Spanne 13,90 – 20,00 €
589
Bewertungen
ProvenExpert
4,58 / 5 – 100 % Empfehlung
40
Jahre Marktkenntnis
im Rhein-Main-Gebiet
seit 1986
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Stadtteil-Porträt

Das Nordend – Frankfurts dichtestes Altbauquartier

Das Frankfurter Nordend besteht aus den beiden Stadtteilen Nordend-West und Nordend-Ost, getrennt durch die Friedberger Landstraße und gemeinsam der Ortsbezirk Innenstadt III. Mit rund 52.000 Einwohnern auf vergleichsweise kleiner Fläche hat das Nordend die höchste Einwohnerdichte im gesamten Frankfurter Stadtgebiet.

Prägend ist ein außergewöhnlich geschlossener Bestand an gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern mit hohen Decken, Stuck und großzügigen Grundrissen. Dazwischen liegen Grünräume wie der Holzhausenpark, der Günthersburgpark und der Hauptfriedhof. Neubau entsteht kaum – das Angebot speist sich fast vollständig aus dem Bestand.

Für Eigentümer heißt das: Der typische Verkaufsfall im Nordend ist die Altbau-Eigentumswohnung zwischen 70 und 130 m². Häuser sind ausgesprochen selten und lassen sich kaum über Durchschnittswerte einordnen – hier entscheidet die Einzelbetrachtung.

  • ✓ Zwei Stadtteile: Nordend-West und Nordend-Ost
  • ✓ Trennlinie Friedberger Landstraße, gemeinsam Ortsbezirk Innenstadt III
  • ✓ Höchste Einwohnerdichte im Frankfurter Stadtgebiet
  • ✓ Sehr geschlossener gründerzeitlicher Altbaubestand
  • ✓ Berger Straße als lebendige Achse im Nordend-Ost
  • ✓ Holzhausenpark und Günthersburgpark als grüne Anker
  • ✓ U5 (Musterschule, Glauburgstraße), Tram 12 und 18
  • ✓ Kaum Neubau – struktureller Nachfrageüberhang im Bestand
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Marktpreise 2026

Aktuelle Immobilienpreise im Frankfurter Nordend

Das Nordend zählt zu den preislich gehobenen Frankfurter Lagen. Nach der Marktkorrektur ab 2023 haben sich die Wohnungspreise stabilisiert und bewegen sich seitwärts. Bei Häusern klaffen die Angaben der Quellen weit auseinander – die Fallzahlen sind schlicht zu gering für belastbare Mittelwerte. Aussagekräftig sind hier die Spannen, nicht der Durchschnitt.

Immobilientyp ø Preis/m² Spanne Veränd. Vorjahr Tendenz
Eigentumswohnung gesamt 7.100 € 5.200 – 10.500 € weitgehend unverändert → Stabil
Wohnung Nordend-West 7.400 € 5.300 – 10.300 € leicht rückläufig → Stabil
Wohnung Nordend-Ost 6.800 € 5.200 – 8.300 € weitgehend unverändert → Stabil
Sanierter Altbau, gefragte Lage 8.000 € 7.000 – 10.500 € leicht steigend ▲ Steigend
Häuser (sehr geringe Fallzahl) 7.000 € 5.400 – 12.000 € uneinheitlich → Uneinheitlich
Miete Wohnung 17,50 € 13,90 – 20,00 € leicht steigend ▲ Steigend

Quelle: Aggregierte Angebotsdaten verschiedener Immobilienportale, Stand Q1/Q2 2026. Die Quellen weichen je nach Methodik und Gebietsabgrenzung erheblich voneinander ab; angegeben sind gerundete Richtwerte. Es handelt sich um Angebotspreise – tatsächlich erzielte Kaufpreise können davon abweichen.

Hinweis: Diese Preisangaben basieren auf öffentlich verfügbaren Angebotsdaten und dienen der ersten Orientierung. Der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Mikrolage, Geschoss, Zuschnitt, Sanierungsstand, Baujahr und aktueller Nachfragelage ab. Gerade im Nordend, wo zwei Wohnungen im selben Haus je nach Etage und Ausrichtung deutlich auseinanderliegen können, ist eine individuelle Marktpreisermittlung vor Ort durch keine Online-Berechnung zu ersetzen.

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Teillagen & Wohnquartiere

Das Nordend im Detail – die Lagen im Überblick

Das Nordend wirkt auf den ersten Blick homogen, ist es aber nicht. Zwischen dem Holzhausenviertel und den dichteren Lagen östlich der Friedberger Landstraße liegen mehrere tausend Euro pro Quadratmeter. Wer den Wert einer Immobilie hier einschätzen will, muss die Straße kennen, nicht nur den Stadtteil.

Holzhausenviertel / Holzhausenpark

Repräsentative Gründerzeitbauten und Stadtvillen rund um den Holzhausenpark, angrenzend an das Westend. Höchstes Preisniveau im Nordend, Angebote sind selten.

8.000 – 10.500 €/m²

Musterschule / Glauburgstraße

Zentrale, gut angebundene Altbaulagen an der U5-Achse. Geschlossene Gründerzeitbebauung, kurze Wege in die Innenstadt, konstant hohe Nachfrage.

7.000 – 8.500 €/m²

Berger Straße (Nordend-Ost)

Die Lebensader des östlichen Nordends mit Gastronomie, Einzelhandel und Wochenmarktkultur. Lebendig und stark nachgefragt – die Lage zur Straße wirkt sich spürbar auf den Preis aus.

6.500 – 8.300 €/m²

Friedberger Platz / Friedberger Landstraße

Die Nahtstelle zwischen Nordend-West und Nordend-Ost. Sehr urban, gemischter Bestand. Ruhige Seitenstraßen erzielen deutlich mehr als die Hauptachse.

6.300 – 8.000 €/m²

Am Günthersburgpark

Grüne, familienorientierte Lagen im Osten mit Parkanschluss und ruhigen Wohnstraßen. Beliebt bei Familien, entsprechend stabile Nachfrage.

6.500 – 8.000 €/m²

Nördliches Nordend-West / Hauptfriedhof

Ruhigere, grüne Randlagen mit gemischtem Bestand aus Altbau und Nachkriegsbebauung. Moderateres Preisniveau bei guter Anbindung.

5.500 – 7.000 €/m²

Richtwerte auf Basis aggregierter Angebotsdaten verschiedener Immobilienportale, Stand 2026. Einzelobjekte können deutlich abweichen.

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Altbau verkaufen

Worauf es beim Verkauf einer Nordend-Altbauwohnung ankommt

Im Nordend verkaufen Sie fast immer eine Eigentumswohnung im Gründerzeitbestand. Käufer in diesem Segment sind gut informiert und prüfen genau. Diese Punkte bereiten wir gemeinsam mit Ihnen auf, bevor Ihre Immobilie an den Markt geht:

Eigentümergemeinschaft, Rücklage und beschlossene Sanierungen

Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Instandhaltungsrücklage sind im Altbau die entscheidenden Unterlagen. Anstehende Beschlüsse zu Dach, Fassade oder Strangsanierung gehören offen auf den Tisch – verschwiegene Themen kosten später Verhandlungsspielraum.

Energetischer Zustand und Heizungsfrage

Der Energieausweis ist Pflicht und muss in Anzeigen ausgewiesen werden. Bei Gründerzeitbauten interessiert Käufer zusätzlich, was am Gemeinschaftseigentum bereits gemacht wurde und was noch aussteht. Eine ehrliche, dokumentierte Darstellung schafft hier mehr Vertrauen als beschönigende Formulierungen.

Denkmalschutz & Erhaltungssatzung

Teile des Nordends unterliegen besonderen Gestaltungs- und Genehmigungsvorgaben. Wir klären den jeweiligen Status und stellen ihn im Exposé transparent dar. Verbindliche steuerliche oder rechtliche Beratung erfolgt durch Ihren Steuerberater oder Notar.

Geschoss, Ausrichtung, Aufzug und Außenfläche

Im Altbau ohne Aufzug macht die Etage einen erheblichen Unterschied. Ebenso Balkon oder Loggia, Hof- statt Straßenlage und die Himmelsrichtung. Diese Faktoren erklären, warum zwei Wohnungen im selben Haus unterschiedlich bewertet werden.

Vermietet oder frei

Im Nordend ist ein großer Teil des Bestands vermietet. Ob eine Wohnung frei oder vermietet angeboten wird, verändert Käuferkreis und Preisgefüge grundlegend. Wir stimmen die Strategie vorab mit Ihnen ab und rechnen beide Varianten durch.

Originalsubstanz sichtbar machen

Hohe Decken, Stuck, Dielen und Flügeltüren sind im Nordend echte Verkaufsargumente. Eine professionelle Inszenierung macht dieses Potenzial für Interessenten auf den ersten Blick erkennbar – gerade in leerstehenden Wohnungen.

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Immobilie verkaufen

Warum Eigentümer im Nordend mit uns arbeiten

André Zahedi ist gebürtiger Frankfurter und als Immobilienmakler tätig seit 1986. In dieser Zeit hat er Verkäufer und Käufer im gesamten Rhein-Main-Gebiet begleitet – Frankfurt gehört von Beginn an dazu.

Unser Büro liegt in Darmstadt, unser Einzugsgebiet reicht über Südhessen bis nach Frankfurt. Für Nordend-Eigentümer hat das einen konkreten Vorteil: Wir bringen zusätzlich Käufer aus der gesamten Metropolregion mit – darunter viele, die aus dem Umland gezielt in die Frankfurter Innenstadtlagen zurückwollen.

Von der Bewertung über Exposé und Home Staging bis zur Verhandlung greifen die Schritte nahtlos ineinander – damit Ihre Immobilie ihren Marktwert ausschöpft.

Jetzt Marktwert anfragen
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Marktpreisermittlung

Kostenlos und vor Ort. Keine Online-Formel, sondern eine echte Einschätzung.

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Exposé & Home Staging

Professionelle Fotos und optionale Inszenierung durch unsere Home Stagerin.

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Zielgruppenmarketing

Vorgemerkte Interessenten aus 40 Jahren Netzwerk plus alle großen Portale.

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Besichtigung & Verhandlung

Wir führen Besichtigungen persönlich – kompetent und diskret.

5

Notartermin & Übergabe

Rechtssichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.

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Nachbetreuung

Auch nach dem Abschluss stehen wir für Rückfragen bereit.

Vertrauen durch Zahlen, nicht durch Versprechen

Die Basis unserer Arbeit: konkrete, überprüfbare Leistungsbelege – transparent und unabhängig bestätigt.

4,58/5
ProvenExpert-Bewertung
aus 589 Kundenstimmen
4,8/5
Google-Bewertung
aus 79 Rezensionen (Stand Juli 2026)
40 Jahre
Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet
als Immobilienmakler tätig seit 1986
BVFI
Landesdirektor Hessen
André Zahedi
Marktwert Ihrer Immobilie im Nordend anfragen
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Ihr Team

Persönlich und spezialisiert für Sie da

Bei uns kennen Sie Ihre Ansprechpartner persönlich. Jeder Schritt liegt in spezialisierten Händen – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Inszenierung Ihrer Immobilie.

AZ

André Zahedi

Inhaber · Objektakquise · BVFI Landesdirektor Hessen

Gebürtiger Frankfurter, als Immobilienmakler tätig seit 1986. Bewertet, positioniert und entwickelt die Vermarktungsstrategie für jedes Objekt persönlich. DGHR Advanced Professional.

NB

Nicolas Baitsch

Besichtigungen · Verhandlung

Führt Besichtigungen persönlich durch und begleitet Käufer und Verkäufer durch den gesamten Verhandlungsprozess – kompetent, diskret und zielorientiert.

MK

Maren Kumant

Home Staging · DGHR Master Professional

Als externe Partnerin inszeniert sie Ihre Immobilie so, dass sie Interessenten vom ersten Moment an überzeugt – besonders wirkungsvoll bei Gründerzeit-Altbauten mit hohen Decken und großzügigen Grundrissen.

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Häufige Fragen

Fragen zum Immobilienverkauf im Frankfurter Nordend

Eigentumswohnungen im Nordend bewegen sich 2026 im Mittel bei rund 7.100 €/m². Die Spanne reicht von etwa 5.200 bis über 10.000 €/m²: Sanierter Altbau im Holzhausenviertel liegt deutlich über dem Mittelwert, einfachere Lagen im nördlichen Nordend-West darunter. Für eine belastbare Einschätzung empfiehlt sich eine persönliche Marktpreisermittlung vor Ort.
Die Friedberger Landstraße trennt beide Stadtteile. Nordend-West grenzt an das Westend, ist repräsentativer geprägt und liegt im Schnitt etwas höher im Preis – das Holzhausenviertel bildet dort die Spitze. Nordend-Ost ist lebendiger und jünger, mit der Berger Straße als zentraler Achse und dem Günthersburgpark als grünem Anker. Beide Teile sind gefragt, sie sprechen nur unterschiedliche Käufergruppen an.
Weil es im Nordend kaum Häuser gibt. Der Bestand besteht fast vollständig aus Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen. Die wenigen Hausverkäufe pro Jahr reichen statistisch nicht für stabile Durchschnittswerte – je nach Quelle und Zeitraum entstehen so Angaben zwischen rund 5.400 und 12.000 €/m². Bei einem Haus im Nordend führt nur die Einzelbetrachtung zu einem tragfähigen Ergebnis.
Ja. André Zahedi ist gebürtiger Frankfurter und als Immobilienmakler tätig seit 1986 im Rhein-Main-Gebiet. Unser Büro liegt in der Holzhofallee 15 A in Darmstadt, unser Einzugsgebiet umfasst Südhessen und Frankfurt am Main. Für Sie bedeutet das: Wir bringen zusätzlich Käufer aus der gesamten Metropolregion mit – ein Kreis, den rein lokal arbeitende Anbieter so nicht abdecken.
Das hängt von Ihren Zielen ab. Eine freie Wohnung spricht Eigennutzer an und erzielt in der Regel den höheren Quadratmeterpreis. Eine vermietete Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, ist dafür aber ohne Räumungsaufwand und laufende Mieteinnahme verkäuflich. Wir rechnen beide Varianten für Ihr Objekt durch, bevor Sie sich entscheiden.
Bei Eigentumswohnungen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Nachweis der Instandhaltungsrücklage, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Energieausweis. Bei vermieteten Objekten zusätzlich der Mietvertrag und die aktuelle Mietaufstellung. Wir stellen die Mappe gemeinsam mit Ihnen zusammen.
Bei professioneller Vorbereitung und marktgerechtem Preis sind Vermarktungszeiten von 6 bis 12 Wochen realistisch. Entscheidend sind die Preispositionierung, vollständige Unterlagen und ein überzeugendes Exposé. Verzögerungen entstehen erfahrungsgemäß seltener durch fehlende Nachfrage als durch fehlende Dokumente aus der Eigentümergemeinschaft.
Das hängt von der Immobilienart ab. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Provision geteilt: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Grundstücken, Zwei- und Mehrfamilienhäusern trägt allein der Käufer 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision entsteht ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf – also erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Mehr dazu auf unserer Seite Maklerprovision transparent erklärt.
Der Begriff „Verkehrswert“ ist gesetzlich geschützt (§ 194 BauGB) und darf nur von zugelassenen Gutachtern verwendet werden. Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie – also den aktuell am Markt erzielbaren Preis unter realen Bedingungen. Diese Einschätzung bieten wir kostenlos und unverbindlich an.

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