Zeitlose Schönheit in Wiesbaden: Ihr Altbau-Domizil mit moderner Note
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Tauchen Sie ein in das Herzstück Wiesbadener Wohnkultur, gelegen in der begehrten Lage von Wiesbaden Mitte/Rheingauviertel - ein Ort, an dem die Geschichten vergangener Zeiten sich mit dem Glanz der Moderne vermählen. Betreten Sie die Beletage eines architektonischen Prachtstücks aus dem Jahre 1891 und lassen Sie sich von einer Altbauwohnung verzaubern, die auf rund 90,30 m² Eleganz und räumliche Großzügigkeit perfekt balanciert.
Vor Ihnen entfaltet sich eine 3-Zimmer-Residenz, die ihren unwiderstehlichen Charme nicht zuletzt durch den exquisiten Balkon offenbart - eine private Oase inmitten urbaner Geschichtsträchtigkeit. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,67 Metern, authentischen Holzdielen und einer Sanierung, die das Herzstück des Hauses liebevoll in die Moderne überführt, erwartet Sie ein Ambiente, das nicht nur beeindruckt, sondern Ihr Herz im Sturm erobern wird.
Erleben Sie den einzigartigen Charakter dieser Wohnung, angefangen bei einer durchdachten Raumaufteilung über eine Wohnküche, die mit ihrer modernen Einbauküche keine Wünsche offenlässt. Flügeltüren öffnen den Blick vom Esszimmer in ein imposantes Wohnzimmer, welches mit seinem gemütlichen Balkon zum Verweilen einlädt.
Das großzügige Schlafzimmer ist Ihr privater Rückzugsort, und das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie das separate Gäste-WC mit Fenster runden dieses exzeptionelle Wohnangebot ab. Eine einladende Diele empfängt Sie und Ihre Gäste mit offenen Armen und unterstreicht die anmutige Großzügigkeit Ihres neuen Zuhauses.
Diese exklusive Wohnung erwartet Sie, bezugsfrei ab sofort - eine perfekte Gelegenheit, in eine Immobilie von außergewöhnlicher Qualität zu investieren. Lassen Sie sich von Herrn Nicolas Baitsch, unserem erfahrenen Immobilienmakler, die Schönheit und Einzigartigkeit dieser Traumwohnung persönlich präsentieren. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Inspirationskraft dieses Juwels verführen.
- ein Kulturdenkmal als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Paragraf 2 Absatz 3 des hessischen Denkmalschutzgesetzes
- Brandschutzmaßnahmen werden im Jahr 2024 auf den neusten Stand gesetzt und ist schon bezahlt!
- Eckgebäude, erbaut ca. 1891
- Saniert ab 1987 bis 9/2023
- Gas-Etagenheizung Marke Vaillant von 2019
- Heizkörper von 2018
- Raumhöhe 3,67 Meter
- Fußboden echte original Dielenböden.
- modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne von 2019
- Gäste-WC mit Fenster komplett neu von 2019
- hochwertige moderne "Novel"-Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine und eingebaute Waschmaschine
- Fenster Holzisolierverglasung von 1987 in den Wohnräumen und zur Straße
- Fenster in der Wohnküche, Bad und Gäste-WC in Kunststoff-Isolierverglasung von 2020 und 2023
- 1 Kellerraum ca. 8 qm
- Innenhof
- Kein Pkw-Stellplatz
- Kein Aufzug
- Anwohnerparken kostet 120 EUR pro Jahr für einen Pkw.
Das Rheingauviertel in Wiesbaden ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Geprägt von eindrucksvollen Gründerzeitbauten, bietet das Viertel ein stilvolles und gleichzeitig familiäres Umfeld. Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum mit all seinen Geschäften, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, sondern auch an die umliegenden Weinberge, die zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Das Rheingauviertel ist zudem bekannt für seine hervorragende gastronomische Szene, die von urigen Weinstuben bis hin zu internationalen Restaurants reicht. Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Durch die guten Verkehrsanbindungen sind auch die Metropolregionen Frankfurt und Mainz schnell erreichbar. In dieser idyllischen und dennoch zentralen Lage vereint das Rheingauviertel Lebensqualität und Urbanität auf einzigartige Weise.
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