Ihr Traum vom Wohnen mit Weitblick: Zwei großzügige Eigentumswohnungen in Ober-Ramstadt
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Inmitten der idyllischen Ruhe des Wohngebiets "Eiche" in Ober-Ramstadt, umgeben von einem atemberaubenden Blick auf den Odenwald, erwartet Sie ein besonderes Zuhause: zwei großzügige Eigentumswohnungen in einem charmanten, freistehenden 3-Familienhaus, die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Leben und Träumen bieten. Mit insgesamt 7 Zimmern und beeindruckenden 192,15 qm Wohnfläche ist dies das ideale Refugium für Familien, die sowohl Platz als auch gestalterische Freiheit schätzen.
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, 1996 im Zuge einer Aufstockung entstanden, bietet auf 123,11 qm alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie gesellige Stunden in der geräumigen Wohnküche oder im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf einen sonnigen Balkon übergeht - Ihr persönlicher Rückzugsort, um den Blick über die Landschaft schweifen zu lassen. Drei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Duschkabine sowie ein separates Duschbad mit WC runden das Raumangebot perfekt ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine im Rohbau befindliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,22 qm, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die wichtigsten Vorbereitungen - wie die Wasser- und Heizungsleitungen - sind bereits getroffen, sodass Ihrer Kreativität nichts im Weg steht.
Die beiden Wohnungen bieten zudem einen idyllischen Gartenanteil mit gemütlicher Sitzecke und Gartenhütte, großzügige Kellerräume sowie drei praktische Pkw-Stellplätze. Die Eigentümer würden gerne beide Wohnungen gemeinsam verkaufen, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
Fühlen Sie sich angesprochen? Nicolas Baitsch steht Ihnen gerne für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Link 360 Grad 1.Obergeschoss: https://tour.giraffe360.com/79d2a5cfab174799846189038fc0f0bb/
Link 360 Grad Dachgeschoß: https://tour.giraffe360.com/9527176c44f742cda838d75b6f12694c/
- Massivbauweise - voll unterkellert
- Ursprung erbaut 1967 bis Erdgeschoss - 1996 und später teilweise modernisert
- 1996 wurde das 3-Familienhaus komplett ab 1. Stock mit 2 Wohnungen aufgestockt
- Öl-Zentralheizung von 1996 mit 5.500 Liter Stahltank.
- Wasserleitungen von 1996 in Kunststoff
- Es handelt sich hier um eine 4-Zimmer-ETW im 1. Obergeschoss mit 2 Bädern, komplett gebaut und ausgebaut 1996, mit 123,11 qm Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss im Rohbau mit 69,04 qm Wohnfläche - Gesamtwohnfläche 192,15 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Alle Leitungen für Wasser und Heizung liegen bereits.
- Die Eigentümer würden beide Wohnungen gerne zusammen verkaufen.
- Zisterne für Gartenbewässerung
- 2 große gemauerte Kellerräume mit Heizkörper und eins mit Tageslichtfenster
- Gartenhütte und Freisitz im Garten mit gemeinschaftliche Gartennutzung
- 3 Pkw-Stellplätzen
Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen, was den Alltag in Ober-Ramstadt besonders komfortabel gestaltet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B 426 und der L 3104 und ist über die Odenwaldbahn direkt an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Auch das Busnetz ist hervorragend ausgebaut: Die Buslinien O, K 56 und 678 (im Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal sowie Fischbachtal und Roßdorf. Innerhalb der Stadt selbst sorgen die Stadtbuslinien OR1 und OR2 mit stündlichen Fahrten für eine bequeme Mobilität.
Ober-Ramstadt besticht nicht nur durch seine Anbindung, sondern auch durch seine Lage: Im Norden grenzt die Stadt an die Gemeinde Roßdorf, im Osten an die Stadt Reinheim, im Südosten an Groß-Bieberau, im Süden an die Gemeinde Modautal, im Westen an Mühltal und im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Darmstadt.
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181,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
