Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Freistehendes Einfamilienhaus mit sep. ELW in Ober-Ramstadt/OT +VERKAUFT+

EInfamilienhaus mit ELW in Rohrbach +VERKAUFT+

450.000,- €

VERKAUFT

Freist. EFH + ELW in Ober-Ramstadt/OT

Südwest Seite

Haus mit Garage + Carport

Freist. EFH + ELW in Ober-Ramstadt/OT

Blick vom Westen

Blick vom Garten

Herrlicher Sonnengarten

Südseite

Blick vom Garten

Blick vom Norden

Sonnenterrasse + Loggia

Wohnzimmer mit Kamin

Wohnzimmer

Esszimmer

Loggia mit Fernblick

Loggia

Küche inkl. EBK

Küche

Tageslichtbad von 2019

Duschbad von 2015

Schlafzimmer

Zimmer im Gartengeschoss

Duschbad im Gartengeschoss

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

64372 Ober-Ramstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. iz003772

Wohnfläche (ca.) 182,80 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Nutzfläche (ca.)

53,04 m²

Grundstücksfläche (ca.)

876 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

2.00

Sonstiges

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

In einer absolut ruhigen Wohnlage in Ober-Ramstadt/OT erwartet Sie, auf einem 876 qm großem Sonnengrundstück mit Fernblick, ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Erbaut im Jahr 1974 und teilweise modernisiert bietet Ihnen Ihr zukünftiges Familiendomizil ca. 182 qm Wohnfläche mit 6,5 Zimmern, 3 Bädern, Wohnzimmer mit Kaminofen, große überdachte Sonnenloggia und große Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Traum für Familien mit Kindern, die gerne im eigenen Garten spielen möchten. Die Hauptwohnung verfügt über 4 1/2 Zimmer, Küche inklusive Einbauküche, 2 Bäder und eine große Loggia. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Es stehen Ihnen 2 Zimmer, ein Duschbad, Küche sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Carport sowie eine Garage.
Weitere Details sowie Modernisierungsmaßnahmen finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Frei werdend ab sofort.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin sowie für weitere Fragen steht Ihnen unser Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

- Keller/Gartengeschoss Massiv
- Golf-PK Fertighaus
- 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor
- 1 Carport
- 2-geschossige Bauweise
- professionelle Alarmanlage (wird gewartet)
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sonnenloggia und überdachte große Terrasse
- 1974 2-fach-Holzisolierverglasung außer die modernisiert wurden
- 1985 Parkett im Arbeitszimmer
- 1998 Fenster auf der Westseite mit Blick zum Garten auf beiden Etagen 2fach-Kunststofffenster, abschließbar
- 1998 Fenster auf Westseite im Wohnzimmer, Esszimmer sowie Fenster im Gartengeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- 2003 neue Viessmann ÖL-Zentralheizung mit 3 x 2000 Liter Kunststoff-Öltanks
- 2015 Duschbad im EG mit WC teilmodernisiert
- 2019 barrierefreies Duschbad im EG, Fenster komplett erneuert, mit Heizkörper
- 1998 Küche inklusive Poggenpohl-Einbauküche ohne Kühlschrank
- 2016 neuer Miele-Herd mit Ceran-Kochfeld
- 2022 neue Siemens-Spülmaschine
- Wände wurden 2021 im EG neu gestrichen

Die beiden Stadtteile Rohrbach und Wembach-Hahn verbindet die Waldenser-Tradition. Vor der Alternative ihrem evangelischen Glauben abzuschwören oder auszuwandern, hatten sich die Anhänger der vorreformatorischen Waldenserbewegung für die Flucht aus dem Pragela Tal entschieden. So kam es, dass fünfzig Familien 1699 mit Erlaubnis des Landgrafen Ernst Ludwig in den beiden heutigen Stadtteilen eine Kolonie ihrer Heimatgemeinde Pragelato (Italien) gründeten. Durch diese geschichtliche Verbindung entstand 1974 die Verschwisterung mit der italienischen Gemeinde Pragelato.
Rohrbach schloss sich 1972 auf freiwilliger Basis der Stadt Ober-Ramstadt an. Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.

Die Buslinien O, K 56 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt jeweils stündlich unterwegs.

Ober-Ramstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Roßdorf, im Osten an die Stadt Reinheim, im Südosten an die Stadt Groß-Bieberau, im Süden an die Gemeinde Modautal, im Westen an die Gemeinde Mühltal, sowie im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Darmstadt.

Exklusiv im Alleinauftrag.

ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Ober-Ramstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner

Firma Immoprofi Andre Zahedi e.K.

Telefon: +49 (0)6151 599 05-0
Telefax: +49 (0)6151 599 05-15
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de