Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Wo Familienleben Wurzeln schlägt - charmantes Einfamilienhaus in Mühltal

Sommerterrasse

525.000,- €

Wohn- und Esszimmer

Blick vom Garten

Terrasse mit Fernblick

Balkon

Küche inkl. EBK

Duschbad im EG

Diele

Zimme rim OG

Badezimmer im OG

Zimmer im OG

Verlängerung der Garage

Hausansicht Strasse

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

64367 Mühltal / Nieder-Ramstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. IZ004246

Wohnfläche (ca.) 149,05 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis 525.000,- €

Informationen

Baujahr

1939

Nutzfläche (ca.)

47,92 m²

Grundstücksfläche (ca.)

337 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Anzahl Garage / Stellplatz

1.00

Sonstiges

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Manche Häuser spürt man schon beim ersten Betreten: Hier ist gelebtes Zuhause. In einer ruhigen Lage von Mühltal, im charmanten Ortsteil Nieder-Ramstadt, erwartet Sie dieses gepflegte, mit viel Liebe modernisierte Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück von ca. 337 m². Schule und Kindergarten liegen nur wenige Minuten entfernt - kurze Wege, die den Familienalltag spürbar leichter machen und den Kindern Freiheit schenken.

Das massiv gebaute Haus überzeugt mit 6,5 Zimmern, zwei modernisierten Bädern und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und warmem Bucheparkett - der ideale Ort für lange Abende im Kreis der Familie. In der Schreiner-Einbauküche kommen alle zusammen, wenn gekocht, gelacht und geplant wird.

Große Fensterflächen fluten die Räume mit Licht. Vom sonnigen Balkon im Obergeschoss schweift der Blick weit über die Dächer von Nieder-Ramstadt - ein Ausblick, der jeden Morgen zum kleinen Innehalten einlädt. An warmen Tagen wird die großzügige Terrasse zum Herzstück des Sommers, angenehm beschattet von der neuen Sonnenmarkise (2023).

Über die Jahre wurde das Haus mit Bedacht gepflegt und modernisiert: energetische Sanierung mit Solarthermie und neuer Öl-Zentralheizung (2007), gedämmte Fassade, erneuerte Bäder und Fenster. Ein besonderes Plus ist die 2008 verlängerte Garage mit beheiztem Hobbyraum - Werkstatt, Homeoffice oder Rückzugsort für große und kleine Bastler.

Sofort bezugsfrei bietet dieses Zuhause alles, was Familien suchen: kurze Wege, ein freundliches Wohnumfeld und viel Raum zum Leben und Wachsen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit unserem Immobilienmakler Nicolas Baitsch - und lassen Sie sich verzaubern.

- Massivbauweise
- Unterkellert
- 1982 Stromleitungen, Wasser- und Kanalisation erneuert
- 2001 neue Schreiner-Einbauküche
- 2007 energetische Sanierung + Solarthermie für Warmwasser und Unterstützung der Heizung
- 2007 neue Dämmung der Hauswände
- 2007 neue Öl-Zentralheizung
- 2006 beide Bäder erneuert
- 2001 Fenster im EG erneuert
- 2006 Fenster im OG, Scheiben erneuert
- 2004 neuer geschlossener Kaminofen im Wohnzimmer
- 2008 Garagenverlängerung - hinter der Garage Hobbyraum, beheizt
- 2023 neue Sonnenmarkise
- Bucheparkett im Wohn- und Esszimmer
- 2019 Garagenrolltor erneuert

Hinweis: Einzelne Räume wurden zur besseren Veranschaulichung digital möbliert (Virtual Ki-Staging). Die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots und dient lediglich der Illustration möglicher Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in Mühltal-Nieder-Ramstadt, dem Verwaltungssitz und größten Ortsteil der Gemeinde Mühltal, südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt gelegen. Der Ort liegt am Übergang der Rhein-Main-Ebene in den vorderen Odenwald und ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald - eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die von ausgedehnten Wäldern, einer hügeligen Topografie und dem durch den Ort fließenden Flüsschen Modau geprägt ist.

Nieder-Ramstadt verbindet auf attraktive Weise die Ruhe einer naturnahen, dörflich gewachsenen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Zentrum Darmstadts. Der historische Ortskern und die Wege entlang der Modau unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Ortes, während die gute Anbindung an Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Hochschulen und dem überregionalen Verkehrsnetz sichert.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort vorhanden, ergänzt durch ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben mit über 100 Vereinen. Wer Erholung und Freizeit im Grünen schätzt, findet mit den weitläufigen Wander- und Radwegen des Odenwaldes ein besonderes Plus an Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet der Standort ein ausgewogenes Umfeld für Familien, Naturverbundene und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage bei hervorragender Erreichbarkeit der Region suchen.

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und Landesdirektor für BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft für Hessen ist Immoprofi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt,Dieburg, Mühltal und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.

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Ansprechpartner

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Telefon: 00496151599050
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