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2 Familienhaus mit Laden in Erzhausen +VERKAUFT+

2 Familienhaus in Erzhausen +VERKAUFT+

Highlights

VERKAUFT innerhalb 16 Tagen!

589.000,- €

VERKAUFT

Südterrasse

Blick vom Garten

Südbalkon

Blick vom Garten

Strassenansicht

Ihr Sonnengarten

Blicl vom Balkon

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche im EG

Schlafzimmer EG

Bad im EG

Laden im EG

Zimmer im DG

Wohnküche im DG

Küche im DG

Badezimmer im DG

Highlights

VERKAUFT innerhalb 16 Tagen!

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

64390 Erzhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. IZ004002

Wohnfläche (ca.) 267,52 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 589.000,- €

Informationen

Baujahr

1971

Nutzfläche (ca.)

239,48 m²

Grundstücksfläche (ca.)

742 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

2-3 Monate

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Anzahl Garage / Stellplatz

5.00

Sonstiges

Anzahl 5

Badezimmer

300

Provision für Käufer

5,95 % (inkl. MwSt.)

Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel: In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Erzhausen, eingebettet zwischen Frankfurt und Darmstadt, wartet dieses freistehende 1- bis 2-Familienhaus mit einem zusätzlichen Ladengeschäft auf Sie. Das 1971 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen bietet Ihnen ca. 267 m² Wohnfläche und rund 239 m² vielseitig nutzbare Fläche - inklusive einem ca. 49 m² großen Ladenlokal im Erdgeschoss - auf einem sonnigen, 742 m² großen Grundstück. Eine Garage sowie fünf Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Sie Ihr eigenes Beratungsbüro, ein charmantes Kosmetikstudio oder ein kreatives Atelier direkt von zu Hause aus betreiben möchten - die Voraussetzungen sind ideal. Die beiden separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad und Küche bieten zudem großzügigen Raum für ein bis zwei Generationen, die das Leben in Gemeinschaft schätzen. 2008 und 2009 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster im Dach- und Erdgeschoss sowie im Ladenbereich, was die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenfalls 2009 wurde das Dach umfassend saniert und zusätzlich gedämmt. 2021 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.
Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur viel Platz zum Lagern, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine eigene Werkstatt oder Hobbyräume.

Dieses Anwesen kann nach notarieller Beurkundung innerhalb von etwa 2 bis 3 Monaten komplett frei übergeben werden - der Start in Ihr neues Zuhause könnte also bald Realität werden!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne persönlich zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Massivbauweise Baujahr 1971
- 2004 neue Pflaster im Hof
- 2008 Fenstererneuerung im Dachgeschoss
- 2009 neue Dusche im EG
- 2009 Dacherneuerung und Dämmung
- 2009 Fenstererneuerung im Erdgeschoss
- 2010 Fenstererneuerung Laden
- 2012 Hauseingangstüre erneuert
- 2021 neue Gas-Zentralheizung eingebaut
- 2021 Öltank ausgebaut und entsorgt
- 2021 Heizkörperventile erneuert
- Garage muss erneuert werden

++ "Einige der dargestellten Räume wurden virtuell mit Möbeln eingerichtet, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln." ++

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Erzhausen, einer charmanten Gemeinde zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen.

Erzhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent - die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und verbindet Erzhausen direkt mit Darmstadt und Frankfurt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region gewährleistet ist.

Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Feld-, Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohnlage kombiniert die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der Nähe zu den urbanen Zentren - eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.

Als renommierter IVD-Immobilienmakler bringt ImmoProfi Andre Zahedi umfassende Erfahrung und Fachkenntnisse im Immobilienmarkt von Darmstadt, Erzhausen und angrenzenden Regionen. Unser exklusiver Alleinauftrag garantiert den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Kunden profitieren von unserem Engagement für herausragenden Kundenservice und unseren fundierten Marktkenntnissen. Als führender Immobilienmakler in der Region begleiten wir Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie oder dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie. Kontaktieren Sie uns heute, um einen Beratungstermin zu vereinbaren und gemeinsam Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.

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Ansprechpartner

Firma Immoprofi Andre Zahedi e.K.

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