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Informationen
Ausstattung
Details
Diese liebevoll sanierte Hofreite im Herzen von Egelsbach, zwischen Frankfurt und Darmstadt, ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Ursprünglich um 1780 erbaut (kein Denkmalschutz), verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen authentisches Fachwerk-Flair mit modernem Wohnkomfort, technischer Raffinesse und einem nachhaltigen Energiekonzept.
Auf einem sonnigen 609 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 272 m² Wohnfläche und weitere 76 m² Nutzfläche - verteilt auf sechs charmant gestaltete Wohneinheiten. Herzstück ist die ausgebaute Scheune mit einem ca. 59 m² großen Loft-Apartment samt Schlafgalerie - ideal für kreative Köpfe, Gäste oder zur gewerblichen Nutzung.
Das Anwesen wurde umfassend modernisiert - mit Liebe zum Detail und großem Respekt vor der Geschichte des Hauses. Lehmwandheizungen, eine Luftwärmepumpe, Solarthermie, stilvoll restaurierte Türen, massive Dielenböden, individuell gestaltete Bäder und Highlights wie eine individuell angefertigte Holzbadewanne oder ein antiker Futtertrog als Waschtisch - jedes Element erzählt seine eigene Geschichte.
Die derzeitige Nutzung kombiniert privaten Wohnraum mit erfolgreicher Kurzzeitvermietung. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft mit Gleichgesinnten oder die Fortführung des Gästehauses - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Ein liebevoll angelegter Innenhof, eine Dachterrasse, ein Balkon mit Blick in den eingewachsenen Garten sowie zwei Werkstätten und flexible Nebenräume bieten Platz für individuelle Entfaltung. Die Einfahrt fasst bis zu zwei Pkw.
Dieses Anwesen ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen.
Wann entdecken Sie diesen Ort mit eigener Seele?
Ihr Ansprechpartner: Nicolas Baitsch freut sich auf Ihre Anfrage.
Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus, das sich auf zwei Grundstücken erstreckt, wurde kontinuierlich mit großem Aufwand modernisiert, renoviert und technisch auf dem neuesten Stand gehalten. Während die linke Haushälfte laufend instandgesetzt wurde, erfolgte im Jahr 2011 eine umfassende Kernsanierung der rechten Haushälfte. Die angrenzende Scheune wurde zu einem eigenständigen, charmanten Appartement ausgebaut.
Zwischen 2003 und 2023 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter:
- Erneuerung der Holzfußböden
- Verbesserung der Dämmung und des Wetterschutzes
- Renovierung der Treppe
- Modernisierung der Bäder
- Erneuerung von Decken und Wänden
- Einbau dreifach verglaster Fenster
- Freilegung und fachgerechte Restauration des Fachwerks
- Installation effizienter Lehm-Wandheizungen
- Modernisierung der sanitären Anlagen
- Erneuerung der Elektrik
Das Heizsystem besteht aus einem effizienten Gas-Brennwertgerät (2011), ergänzt durch eine moderne Wärmepumpe (2023) und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung. Zwei stilvolle Kaminöfen sorgen zusätzlich für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente.
Alle Gebäudeteile werden komfortabel über eine niedertemperaturgeführte Lehm-Wandheizung beheizt, die für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Ein schneller DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload ist verfügbar.
Lage mit Herz - Leben in Egelsbach
Egelsbach - ein Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität vereint. Eingebettet zwischen Frankfurt, Darmstadt und Offenbach, bietet dieses charmante Städtchen die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Hier atmet man durch - grüne Wiesen, ruhige Spazierwege und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein Gefühl von Zuhause.
Die Menschen in Egelsbach schätzen das Miteinander. Man kennt sich, man grüßt sich, man hilft sich. Familien finden hier eine Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Gleichzeitig zieht Egelsbach auch Berufspendler an, die nach einem anstrengenden Arbeitstag im Trubel der Metropole hier zur Ruhe kommen - ohne auf Anbindung verzichten zu müssen.
Die Nähe zum Flughafen, zur A661 und zur A5 sowie die hervorragende Bahnanbindung machen Egelsbach zum idealen Lebensmittelpunkt für alle, die flexibel sein möchten. Und wer einmal einen Kaffee in einem der kleinen Cafés im Ortskern getrunken oder den Sonnenuntergang über den Feldern genossen hat, versteht schnell: Egelsbach ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Gefühl.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0)6151 599 05-15
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
126 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 126 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
