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Wohnen im Herzen des Woogsviertels: 4-Zimmer-Altbau-Oase in Darmstadt"

4-Zimmer-Altbauwohnung in Darmstadt-Woogsviertel +VERKAUFT+

420.000,- €

VERKAUFT

Treppenhaus

Diele

Altbauwohnung

Darmstadt-Woogsviertel

Gemeinschaftsgarten

Treppenhaus / Eingang

Diele

Wohnzimmer

Zimmer

Wohnküche

Wohnküche + Gastherme

Badezimmer

Gäste-WC

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Sie möchten Ihre Altbauwohnung im begehrten Woogsviertel in Darmstadt erfolgreich verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben heute erfolgreich eine Altbauwohnung in dieser attraktiven Lage vermittelt und wissen genau, was es braucht, um auch Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Unser Immobilienexperte Andre Zahedi ist in Darmstadt bestens vernetzt und verfügt über langjährige Erfahrung im Verkauf von Altbauwohnungen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie schnell und zu einem fairen Preis den richtigen Käufer findet.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit Andre Zahedi. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Altbauwohnung begleiten zu dürfen!

Kontakt

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

64287 Darmstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. iz003764

Wohnfläche (ca.) 92,07 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 420.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

398,- €

Etage

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

10.000 EUR

Erleben Sie das perfekte Wohngefühl im Herzen von Darmstadt-Woogsviertel! Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss wurde 2014-15 umfassend renoviert und bietet 92,07 qm Wohnfläche, eine große Wohnküche, ein innen liegendes Badezimmer, separates WC, eine Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Gas-Etagenheizung, einen großen Kellerraum sowie Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten. Verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Zuhause und erleben Sie jeden Tag aufs Neue das Leben in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Kontaktieren Sie jetzt Herrn Nicolas Baitsch, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel zu zeigen!

- massive Bauweise
- Mansardendach von 1900
- Fenster von 1980
- Wohnräume mit Parkettfußboden
- kein Balkon
- kein Pkw-Stellplatz

Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung:
In Jahr 2014/2015 wurde die Wohnung im Innenbereich umfangreich saniert.
Wände und Decken
Von allen Wänden und Decken wurden die alten Tapeten (Makulatur z.T. aus den 20er Jahren)
abgenommen, neu verputzt, tapeziert und gestrichen, sodass ein nun nachhaltiger Untergrund
gegeben ist.
Heizung/Warmwasser
Im Jahr 2014 wurde eine neue Marken-Gastherme (Gas-Etagenheizung) eingebaut sowie alle
Thermostate an den Heizkörpern gewechselt. Die Therme wird jährlich gewartet.
Stromverteilung
Die Stromverteilung in der gesamten Wohnung wurde auf einen modernen Stand hin erneuert und in allen Räumen neue und ausreichend viele Steckdosen und TV-Anschlüsse gelegt. Auch wurde ein neuer Verteilerkasten mit entsprechenden Sicherungen gesetzt. Ebenso sollte auch ein weiteres Leerrohr eingebaut worden sein.
Küche/Bad/Toilette/Abstellkammer
In Küche/Bad/Toilette wurden z.T. neue Armaturen, Becken, Trennscheiben etc. eingebaut.

Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am/im Haus:
Stromverteilung
Die Stromverteilung und Leitungszuführungen zu den Wohnungen wurde 2015 komplett erneuert, der Stromverteilungskasten auf einen modernen und VDE-konformen Standard aufgebaut.
Wasserversorgung
Der Zuleitungsstrang der Kaltwasserversorgung zu den einzelnen Wohnungen wurde in 2014/15
erneuert.
Außenanlagen
Die kompletten straßenseitigen Außenanlagen wurden neu gestaltet mit Fahrradständer und
Abfallbereich.
Treppenhaus
Das gesamte Treppenhaus wurde fachgerecht saniert (Handläufe, Treppenstufen) sowie das neu
verputz und gestrichen.

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im Woogsviertel. Besucher und Gäste finden ausreichend PKW-Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fun täglichen Bedarf sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Haltestellen von Bus und Straßenbahn befinden sich in der benachbarten Straße und sind ca. 50 m entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 9 (50 m), Buslinie 671, K 55 (50 m). Der Hauptbahnhof Darmstadt ist 3 km bzw. ca. 5 Autominuten entfernt und mittels Straßenbahn erreichbar.
Kinderbetreuung: In Darmstadt-Mitte gibt es fuindergarteneinrichtungen, in die teilweise Hort-, Krippen- und Krabbelstubenplätze integriert sind.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In Darmstadt-Mitte sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Exklusiv im Alleinauftrag.

ImmoProfi Andre Zahedi ist ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Woogsviertel und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner

Firma Immoprofi Andre Zahedi e.K.

Telefon: +49 (0)6151 599 05-0
Telefax: +49 (0)6151 599 05-15
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de