5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Darmstadt-Paulusviertel +VERKAUFT+
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts - im charmanten Paulusviertel - Bessungen erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit dem Flair der Jahrhundertwende.
Die ca. 160 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines massiv gebauten Altbaus aus dem späten Historismus (ca. 1910). Die gepflegte Liegenschaft umfasst nur sechs Einheiten, wobei durch Zusammenlegungen lediglich vier Eigentümer im Haus wohnen - das schafft eine ruhige, persönliche Atmosphäre.
Bereits beim Eintreten begeistert die Wohnung mit ihrem großzügigen Grundriss und dem besonderen Charme. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche - perfekt für geselliges Kochen, idealerweise mit Gasanschluss. Drei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, ein Gäste-WC ist bereits vorbereitet.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit Weitblick - ideal als Atelier, Rückzugsort oder zweites Wohnzimmer. Die vorbereiteten Anschlüsse ermöglichen sogar den Ausbau eines zusätzlichen Duschbads.
Ein großer Balkon mit Blick ins Grüne, ein geräumiger Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich machen dieses Zuhause komplett.
Die Wohnung ist bezugsfrei und freut sich auf neue Bewohner, die das Besondere lieben.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
++ "Einige der dargestellten Räume wurden virtuell mit Möbeln eingerichtet, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln." ++
- Ensemble geschützter Altbau um 1910
- gemeinschaftlicher Garten, Waschküche, Gemeinschaftskeller und Fahrradkeller
- Sonnenbalkon nach Osten
- 2022 neue eigene Gas-Etagenheizung
- Gas-Anschluss in der Küche für Gasherd
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- 5/2025 neue Innentüren
- 2003 Parkettfußboden Stäbchenparkett im 3. OG
- 2008 bis 2011 Dachstudio Ausbau
- Fenster Isolierverglasung, teilweise von 1984, 1992 und im Dachgeschoss Dachflächenfenster mit Beschattung von 2002
- 2003 innen liegendes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss
- Eigener ca. 16 qm großer Kellerraum.
- Kein Pkw-Stellplatz - kostenlos parken auf der Straße
- im 3 OG Vorbereitung für Gäste-WC mit Anschlüssen
- Im Dachstudio Option für Duschbad (Anschlüsse liegen bereits)
++ "Einige der dargestellten Räume wurden virtuell mit Möbeln eingerichtet, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln." ++
Die Bessunger Kirche bildet den Kern der dörflichen Bebauung, die sich die Ludwigshöh- und die Niederstraße entlang zieht. In der Heidelberger Straße und der Moosbergstraße finden sich die stattlichen Wohnhäuser der Gründerzeit. Zu Bessungen gehört auch das östlich anschließende Paulusviertel, ein ab 1900 vom Darmstädter TH-Professor Friedrich Pützer geplantes Villenviertel mit starken Anleihen bei der Gartenstadtbewegung. Östlich des Paulusviertels, jenseits der Nieder-Ramstädter Straße und das Stadtgebiet begrenzend, liegen der Alte Darmstädter Friedhof, der Campus Lichtwiese der TU Darmstadt und am Böllenfalltor ausgedehnte Sportanlagen. Im Westen verdeutlicht am Donnersbergring der Wechsel von Block- zu Zeilenstruktur (50erJahre) das Ende des Bessunger Kernbereiches. Im Norden grenzt Bessungen an die Darmstädter Innenstadt. Richtung Süden führt die Heidelberger Landstraße nach Eberstadt. Die Parkanlagen Orangeriegarten, Prinz-Emil-Garten und Wolfkehl'scher Park sowie die Nähe zu Lichtwiese und dem Darmstädter Ostwald dienen für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Als renommierter IVD-Immobilienmakler und BVFI Makler bringt ImmoProfi Andre Zahedi umfassende Erfahrung und Fachkenntnisse im Immobilienmarkt von Darmstadt, Bessungen, Paulusviertel, Steinbergviertel usw. Unser exklusiver Alleinauftrag garantiert den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Kunden profitieren von unserem Engagement für herausragenden Kundenservice und unseren fundierten Marktkenntnissen. Als führender Immobilienmakler in der Region begleiten wir Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie oder dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie. Kontaktieren Sie uns heute, um einen Beratungstermin zu vereinbaren und gemeinsam Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.
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