Landkreis
Darmstadt-Dieburg
Kaufpreise, Mietpreise und Markteinschätzung für den Landkreis südlich und östlich von Darmstadt – von Pfungstadt bis Groß-Umstadt.
Der Kreis im Mai 2026
Der Landkreis Darmstadt-Dieburg ist das direkte Umland der Wissenschaftsstadt – und für viele Käufer die preislich erreichbare Alternative zum Darmstädter Stadtgebiet. Wohnungen liegen im Kreisdurchschnitt rund ein Drittel unter dem Darmstädter Niveau, Häuser etwa ein Viertel darunter. Die Preise entwickeln sich moderat aufwärts, getragen von Pendlern Richtung Darmstadt und Frankfurt.
Innerhalb des Kreises ist die Spanne erheblich: von günstigen Lagen im Odenwald-Randbereich bis zu gefragten Orten mit guter Bahnanbindung. Wer im Kreis verkauft, profitiert von stabiler Nachfrage – besonders bei familientauglichen Häusern.
Kaufpreise: Günstiger als die Stadt
Die folgenden Werte beziehen sich auf den Kreisdurchschnitt (Stand: Q4 2025 / Q1 2026) und beruhen auf Angebotspreisen. Innerhalb des Kreises bestehen erhebliche Unterschiede je nach Lage und Anbindung – die tatsächlich erzielten Preise hängen von Zustand, Baujahr und Ausstattung ab.
| Segment | Ø Kaufpreis/m² | Preisspanne/m² | Veränd. ggü. Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.130 € | 1.864 € – 6.864 € | + 3,1 % |
| Einfamilienhäuser | 3.600 € | 2.620 € – 6.445 € | + 2,3 % |
| Häuser (gefragte Orte)* | 3.900 – 4.600 € | Griesheim, Mühltal, Roßdorf | stabil bis leicht steigend |
* Werte gefragter Orte als Richtwerte. Quellen: ImmoScout24 Preisatlas (Q4 2025), ohne-makler.net (2026), immoverkauf24 (Q4 2025), Immowelt (April 2026).
Im Vergleich: Kreis und Stadt Darmstadt
| Segment | Kreis Darmstadt-Dieburg | Stadt Darmstadt | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.130 €/m² | 4.541 €/m² | rd. 31 % günstiger |
| Einfamilienhäuser | 3.600 €/m² | 4.680 €/m² | rd. 23 % günstiger |
Direktvergleich der Durchschnittspreise: Der Landkreis liegt deutlich unter dem Darmstädter Stadtniveau. Quellen: ImmoScout24, Engel & Völkers (Q1 2026).
Mietpreise: Stadtnahe Orte teurer
Der Mietmarkt im Kreis ist klar gestaffelt: Orte mit direkter Anbindung an Darmstadt oder mit Bahnhof erzielen die höchsten Mieten, während ländlichere Lagen im Odenwald-Randbereich deutlich günstiger sind. Insgesamt steigen die Mieten kreisweit spürbar.
| Ort / Segment | Ø Nettokaltmiete/m² | Veränd. ggü. Vorjahr |
|---|---|---|
| Kreisdurchschnitt | ca. 10,80 €/m² | steigend |
| Griesheim | 12,21 €/m² | + 3,2 % |
| Pfungstadt | 11,60 €/m² | + 7,0 % |
| Dieburg | 11,46 €/m² | + 5,9 % |
Quellen: ImmoScout24 Mietspiegel (Q1 2026), miet-check.de (2024).
Wo liegen die Preise im Kreis?
Die Preisunterschiede im Kreis sind groß und folgen vor allem der Nähe zu Darmstadt und der Verkehrsanbindung. Alle Angaben sind Richtwerte für Wohnungen und Häuser (Stand: Q4 2025 / Q1 2026).
Gefragte, stadtnahe OrteZinsen und Baufinanzierung im Mai 2026
Das Zinsumfeld gilt regionsübergreifend. Die Europäische Zentralbank hat am 30. April 2026 alle drei Leitzinsen unverändert gelassen; der nächste Entscheid folgt am 11. Juni 2026.
Im Kreis mit seinen niedrigeren Kaufpreisen ist die Finanzierung für Familien oft leichter darstellbar als in der Stadt – bei gleichem Eigenkapital reicht das Budget für mehr Wohnfläche. Das macht den Kreis für Erstkäufer besonders attraktiv.
Quellen: Finanztip Zinsentwicklung (Mai 2026), Dr. Klein Baufinanzierung (Mai 2026).
Ausblick: Zweites Halbjahr 2026
Auf Basis der aktuellen Daten ergibt sich für den Kreis folgende Einschätzung:
- Kaufpreise: Moderate Aufwärtsbewegung; stadtnahe Orte stärker als der Kreisrand
- Mieten: Weiterer Anstieg, besonders in Griesheim, Pfungstadt und Dieburg
- Pendler-Effekt: Anhaltende Nachfrage durch Darmstadt- und Frankfurt-Pendler stützt die Preise
- Preisvorteil: Der Abstand zur Stadt Darmstadt bleibt der zentrale Kaufanreiz
- Familien: Häuser in gefragten Orten bleiben knapp und gut verkäuflich
Für Eigentümer im Kreis gilt: Die Nachfrage ist solide, gerade bei familientauglichen Häusern in Orten mit guter Anbindung. Eine realistische Preisfindung auf Basis der jeweiligen Ortslage ist entscheidend – die Spannweite im Kreis ist zu groß für pauschale Quadratmeterpreise.
Quellen: ImmoScout24 Preisatlas & Mietspiegel (Q4 2025 / Q1 2026) · ohne-makler.net Immobilienpreise (2026) · immoverkauf24 (Q4 2025) · Immowelt (April 2026) · miet-check.de · Finanztip (Mai 2026) · Dr. Klein (Mai 2026)
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