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Familienfreundlich & lukrativ: Traumhaus mit vermieteter Praxis!

Wohnen in Pfungstadt +VERKAUFT+

VERKAUFT

Blick vom Garten

Ideal für Ihre Familie

Sonne & Relaxen

Lust auf Schwimmen?

Terrasse vor Kaminzimmer

Beheizter Pool

Blick zur Terrasse

überdachte Terrasse mit Pergola

Wohn- und Esszimmer

Wohnzimmer mit Kaminzimmer

Kaminzimmer

offene Küche

Blick von Küche

Die Küche

Eingangsbereich

Masterbedroom

Bad en Suite

Zimmer im DG

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

64319 Pfungstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. IZ003905

Wohnfläche (ca.) 386,63 m²

Zimmer 14

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1976

Nutzfläche (ca.)

75,79 m²

Grundstücksfläche (ca.)

530 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab November 2023

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

5,95 % (inkl. MwSt.)

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pfungstadt eröffnet sich ein exquisites Angebot für anspruchsvolle Familien: Ein charmantes 2-Familienhaus, verborgen auf einem idyllischen und nahezu uneinsehbaren 530 qm großen Grundstück. Hierbei handelt es sich nicht nur um ein gemütliches Zuhause, sondern um eine Oase der Ruhe und Entspannung inmitten des Stadtzentrums.

Die erstklassige Lage ist besonders familienfreundlich - Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Es ist das ideale Domizil für Familien, die Wert auf Komfort und Gemeinschaft legen. Das architektonisch beeindruckende Haupthaus besticht durch seine versetzten Wohnebenen und einen großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 91,36 qm ist hier ausreichend Platz, um mit der Großfamilie wertvolle Momente zu teilen, zu feiern und gemeinsam das Leben zu genießen.

Der angrenzende, einladende Kaminraum vermittelt Gemütlichkeit, insbesondere in den kühleren Monaten. Die nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht es, vom Esszimmer direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit beheiztem Schwimmbad zu gelangen. Eine weitere, malerisch gelegene Terrasse in direkter Nähe zum Pool lädt zum Entspannen ein. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern und 3 Terrassen bietet das Haupthaus auf einer Wohnfläche von ca. 260 qm zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Das Highlight im Sommer? Ihr eigener Garten mit beheiztem Schwimmbad - ein luxuriöser Rückzugsort, der Ihr Herz höherschlagen lassen wird.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Souterrain befindet sich eine bereits langfristig vermietete Arzt-Praxis mit einer Fläche von 125,84 qm, die eine jährliche Netto-Mieteinnahme von 17.304,- Euro generiert. Eine wunderbare Gelegenheit, sich eine sichere und stetige Einnahmequelle direkt im eigenen Haus zu sichern.

Das Haupthaus wird ab November 2023 zur Verfügung stehen.

- 18,99 Meter breites Haus (18,99 Meter x 13,74 Meter)
- im Souterrain mit eigenem Eingang befindet sich eine lang vermietete Praxis
- Im Hochparterre befindet sich das Wohnhaus (wird frei)
- Massivbauweise
- Flachdach, Dachdeckerarbeiten 1998
- Dachdeckerarbeiten Balkon im Jahr 2000 sowie 2006 Dachdeckerarbeiten Balkon über Praxis
- 2000 neue Hebeanlage
- 2006 Pergola über Terrasse erneuert
- 2006 Wohnbereich neuer Laminat
- 2008 aufwendige Praxisrenovierung
- 2009 Außenputz Südseite isoliert
- 2016 Terrasse erneuert und isoliert
- 2016 Dach über Sprechzimmer und Untersuchungszimmer isoliert
- versetzte Wohnebenen
- großes beheiztes Schwimmbad im Garten mit beheizter Dusche
- große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 2 Stellplätze vor der Garage
- separater Pkw-Stellplatz
- Partykeller im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung von 1999 mit Heizkörpern
- 3 Terrassen, eins ist komplett überdacht
- 2 Bäder in der Hauptwohnung von 1976
- Fenster Holz-Isolierverglast von 1976

Pfungstadt bei Darmstadt - Harmonie von Natur, Kultur und Moderne

Nur einen Steinwurf von der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt, thront Pfungstadt - ein charmantes Kleinod inmitten des hessischen Rieds. Dieser Ort besticht durch die gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Leben.

Beim Flanieren durch Pfungstadts Gassen spüren Sie den historischen Puls, den Fachwerkhäuser setzen. Doch Modernität ist hier ebenso präsent. Die Nähe zu Darmstadt erlaubt es, urbanes Leben mit ländlicher Ruhe zu kombinieren.

Die umgebende Natur lädt zum Erholen und Entdecken ein, wobei gute Verkehrsanbindungen den Zugang zu Darmstadt und weiteren Städten einfach gestalten.

Gemeinschaft wird hier großgeschrieben. Veranstaltungen, Vereine und Kulturprogramme beleben den Ort. Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bestens vertreten.

Pfungstadt ist Lebensqualität pur - der ideale Standort für alle, die Tradition und Moderne vereinen möchten.

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Pfungstadt und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.

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