Familienglück mit Naturanschluss: Hofreite auf 1.826 m²

Diese ehemalige Hofreite aus der Zeit um 1900 ist ein Zuhause mit Geschichte - und mit genau dem Raum, den Familien mit 1-2 kleinen Kindern lieben werden. Auf ca. 144,53 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer und 2 Bäder: genügend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste und ein Familienleben, das sich nicht einengen lässt. Man spürt sofort: Hier wurde gelebt, gelacht - und das Haus über die Jahre immer wieder sinnvoll modernisiert.

Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Grundstück mit 1.826 m². Besonders die rückwärtige Freifläche fühlt sich an wie ein eigener kleiner Abenteuerspielplatz - und grenzt direkt an die freie Natur. Während die Kinder über die Wiese rennen, spielen und entdecken, können Sie in Ruhe durchatmen, den Blick ins Grüne genießen und den Alltag einfach draußen lassen.

Neben dem Wohnhaus bietet die Hofreite viel Nutzraum: 127,49 qm Kellerfläche sowie Nutzfläche im Seitenanbau, der früher als Stallung diente - ideal für Werkstatt, Hobby, Lager oder alles, was eine Familie so mitbringt. In der Küche sorgt ein kleiner Werkstattkamin für eine gemütliche Note und eine Extraportion Atmosphäre.

Wichtige Maßnahmen sind bereits erfolgt: Das Dach des Haupthauses wurde 2003 neu gedeckt, das Dach des Anbaus 2010. Das Erdgeschoss wurde ab 1970 modernisiert (Fachwerk teilweise durch Mauerwerk ersetzt). Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (1991) mit Heizkörpern; die 3 × 1.000-Liter-Öltanks im Keller stammen aus 2006. Das Tageslichtbad wurde ca. 1990 erneuert, die Erdgeschossfenster sind aus 2006 (Kunststoffisolierverglasung), im Dachgeschoss gibt es noch einfach verglaste Fenster - eine Chance, Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu verbessern. Glasfaser liegt bereits vor dem Haus. Frei werdend im Frühjahr 2026. Für weitere Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin verlangen Sie unseren Immobilienmakler Herrn Niciolas Baitsch. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.