Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen 3,5-Zimmer-Penthousewohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu-Isenburg/Gravenbruch.
Auf ca. 163 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Refugium mit lichtdurchflutetem Ambiente, klarer Architektur und einem besonderen Highlight: einer rund 88 m² großen, teils überdachten Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung - mit atemberaubendem Blick über die Dächer Gravenbruchs bis hin zum Stadtwald. Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und Privatsphäre - ein Ort zum Durchatmen und Ankommen.
Das Penthouse bietet den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die Großzügigkeit und Exklusivität schätzen.
Das Masterbedroom mit angeschlossenem 14-m²-Ankleidezimmer lässt Modeherzen höherschlagen. Ein weiteres, geräumiges Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer - bereits mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde 2017 aufwendig modernisiert und begeistert mit Fußbodenheizung, Design-Fliesen und edlen Armaturen.
Das ca. 49 m² große Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt des Lebens - offen, hell und verbunden mit der weitläufigen Dachterrasse. Die gepflegte Einbauküche ist direkt über das Esszimmer erreichbar und bietet kurze Wege sowie Platz für kulinarische Kreativität.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen: Fassaden- und Balkonsanierung, Dämmung der Wetterseite, neue Heizungsanlage (Fernwärme) sowie Fahrstuhlerneuerung - für nachhaltigen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger, gemauerter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie eine besonders gesicherte Wohnungseingangstür. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung.
Bezugsfrei ca. 3-4 Monate nach Beurkundung.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
- Massivbauweise
- Fernheizung mit Heizkörper
- Das monatliche Hausgeld beträgt 444,-- EUR zzgl. Heizkosten. Die Heizkosten werden direkt mit dem Fernwärmeunternehmen abgerechnet. Energieträger: Fernwärme
- Fenster Kunstoffisolierverglasung, teilweise von 2004 und 2017
- Fußböden in den Wohnräumen: Teppichboden.
- 2017: Exklusives Tageslichtbad, komplett modernisiert, mit Fußbodenheizung und Heizkörper inklusive hochwertiger Badezimmermöbel und neuem Fenster
- 2007 Vollwärmeschutz an der Wetterseite der Wohnung
- hochwertige, gut erhaltene Einbauküche - Waschmaschine und Trockner in der Küche
- Master Bedroom mit eigener großer Ankleide, Klimanalgae und Ausgang zur Terrasse
- 2015 neue Klimanlage im Wohnzimmer und im Kinderzimmer
- große Dachterrasse, teilweise überdacht mit Windschutz, gefliest, zuzüglich elektrischer Sonnenmarkise
- Gemauerter Kellerraum, ca. 14 qm Nutzfläche mit Stromanschluss.
- Garage mit elektrischem Tor
- Glasfaser liegt im Haus
- 2015 wurde der Hausputz neu angelegt
Gravenbruch - ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Eingebettet in idyllische Wald- und Parklandschaften liegt dieses grüne Kleinod zwischen Frankfurt, Offenbach und Neu-Isenburg - ein idealer Rückzugsort für Paare, die Ruhe, Natur und zugleich die Nähe zur Stadt suchen.
Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Der morgendliche Spaziergang führt durch alte Buchenwälder, am Gravenbruchsee entlang - vielleicht mit einem Coffee-to-go aus dem kleinen Lieblingscafé um die Ecke. Am Abend wartet das stilvolle Restaurant im Kempinski Hotel oder ein gemütlicher Grillabend auf der eigenen Terrasse - mitten im Grünen und doch nur wenige Minuten von der Frankfurter City entfernt.
Gravenbruch verbindet, was selten geworden ist: exklusive Wohnqualität, Nachbarschaft mit Niveau und Naturverbundenheit. Die Menschen hier grüßen sich, das Tempo ist etwas ruhiger, die Luft klarer, die Atmosphäre herzlicher.
Für Paare, die nach einem Zuhause suchen, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig den Freiraum lässt, das Leben zu genießen, ist Gravenbruch ein echter Geheimtipp - charmant, gepflegt und mit dieser besonderen, fast schon filmreifen Ruhe, die man spürt, sobald man hier ankommt.
Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Neu-Isenburg, Gravenbruch und Frankfurt. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.
+++ Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Namen und Adresse können wir leider nicht berücksichtigen.
Ansprechpartner
Telefax: 004961515990515
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
142,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,19 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2033-02-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
