Ihre Immobilie im Martinsviertel verkaufen – mit 40 Jahren Marktkenntnis
Sanierte Altbauten, lebendige Gässchen, der Herrngarten vor der Tür: Wir kennen den Teilmarkt im Martinsviertel persönlich. Ihr Marktwert – kostenlos und unverbindlich.
(Q1/2026)
(Q1/2026)
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ProvenExpert
in Südhessen
Das Martinsviertel – lebendiges Altbauwohnen nördlich der Innenstadt
Das Martinsviertel zählt zu den ältesten und beliebtesten Wohnvierteln Darmstadts. Nördlich der Innenstadt gelegen, verbindet es sanierte Gründerzeit-Altbauten mit einem lebendigen Quartiersleben aus Lokalen, Cafés und kleinen Geschäften – und das bei kurzen Wegen direkt ins Zentrum.
Prägend sind dichte, gewachsene Straßenzüge mit Altbauten, dazu vereinzelt Villen und sogar einige Fachwerkbauten. Mit dem Herrngarten – dem ältesten und größten Park der Stadt – liegt eine der schönsten Grünflächen Darmstadts unmittelbar am Viertel.
Was das Martinsviertel für Verkäufer besonders macht: Die Nachfrage von Familien, Akademikern und Kapitalanlegern ist hoch, das Angebot dauerhaft knapp. Häuser mit Grundstück erzielen Verkaufspreise, und auch Wohnungen finden in dieser Lage rasch Interessenten.
- ✓ Einer der ältesten Bezirke Darmstadts, nördlich der Innenstadt
- ✓ Sanierte Altbauten, vereinzelt Villen und Fachwerkbauten
- ✓ Herrngarten als ältester und größter Park der Stadt direkt am Viertel
- ✓ Lebendiges Quartiersleben mit Lokalen, Cafés und Geschäften
- ✓ Kurze Wege durch verwinkelte Gässchen ins Zentrum
- ✓ Hohes, stabiles Mietniveau – interessant für Kapitalanleger
- ✓ Kaum Leerstand – struktureller Nachfrageüberhang
Ein gewachsenes Altbauviertel – und was das für Eigentümer bedeutet
Als einer der ältesten Bezirke Darmstadts ist das Martinsviertel über Generationen gewachsen. Sein heutiges Gesicht erhielt es vor allem in der Gründerzeit um die Wende zum 20. Jahrhundert – mit dichten Straßenzügen, repräsentativen Fassaden und den typischen Hinterhöfen.
Charakteristisch ist die Mischung: gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser mit hohen Decken, Stuck und Holzdielen, dazwischen einzelne Villen und Fachwerkbauten. Viele Gebäude wurden in den vergangenen Jahrzehnten saniert; das Quartier hat seinen historischen Charakter dabei bewahrt.
Für Eigentümer ist das doppelt relevant: Die historische Altbausubstanz ist ein wesentlicher Werttreiber – gleichzeitig verlangen Themen wie Sanierungsstand, Grundriss und energetische Ertüchtigung beim Verkauf eine sorgfältige, sachkundige Darstellung. Genau hier setzt unsere Arbeit an.
- historischer KernEiner der ältesten Bezirke Darmstadts, über Generationen gewachsen.
- um 1900Prägung durch die Gründerzeit: dichte Straßenzüge, Altbauten mit Stuck und Hinterhöfen.
- vergangene JahrzehnteUmfassende Sanierungen bei Erhalt des historischen Quartierscharakters.
- heuteLebendiges, gefragtes Altbauviertel mit Gastronomie, Herrngarten und knappem Angebot.
Aktuelle Immobilienpreise im Darmstädter Martinsviertel
Das Martinsviertel gehört zu den preislich höheren Lagen Darmstadts. Prägend sind sanierte Altbauwohnungen; Häuser mit Grundstück sind selten und erzielen Verkaufspreise. Entscheidend für den Wert sind Bausubstanz, Sanierungsstand, Grundriss und Mikrolage.
| Immobilientyp | Ø Preis/m² | Spanne | Veränd. Vorjahr | Tendenz |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 5.200 € | 4.600 – 6.500 € | steigend | ▲ Steigend |
| Sanierte Altbauwohnungen | > 5.500 € | 5.000 – 6.500 € | steigend | ▲ Steigend |
| Häuser / Stadthäuser | 5.600 € | 4.900 – 7.000 € | steigend | ▲ Steigend |
| Miete Wohnung | 14,00 € | 12,50 – 16,50 € | stabil | → Stabil |
| Miete Haus | 14,50 € | 13,00 – 17,00 € | stabil | → Stabil |
Quelle: Aggregierte Angebotsdaten verschiedener Immobilienportale für die Darmstädter Innenstadt-/Altbaulagen, Stand Q1/2026. Das Martinsviertel wird statistisch nicht separat erfasst; angegeben sind aus den angrenzenden Lagen abgeleitete Richtwerte. Angebotspreise; tatsächliche Verkäufspreise können abweichen.
Hinweis: Diese Preisangaben basieren auf öffentlich verfügbaren Angebotsdaten und dienen der ersten Orientierung. Der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und aktueller Nachfragelage ab. Eine individuelle Marktpreisermittlung vor Ort ist durch keine Online-Berechnung zu ersetzen.
Das Martinsviertel im Detail – die Lagen im Überblick
Auch innerhalb des Martinsviertels gibt es deutliche Unterschiede in Lage, Bausubstanz und Preis. Wer den Wert einer Immobilie einschätzen will, muss die jeweilige Mikrolage kennen – genau hier zählt echte Ortskenntnis.
Am Herrngarten
Begehrte Lagen mit direkter Nähe zum Herrngarten und zur Innenstadt. Repräsentative Altbauten in ruhiger, grüner Umgebung.
ab 5.800 €/m²Altbau-Kern / Gässchen
Das lebendige Herz des Viertels mit dichten Straßenzügen, Gastronomie und Geschäften. Klassische Gründerzeit-Wohnungen.
5.000 – 6.200 €/m²Rund um den Riegerplatz
Beliebte Wohnlage mit Nahversorgung und guter Anbindung, Nähe zum Ostbahnhof. Familienfreundlich und gefragt.
4.800 – 5.800 €/m²Übergang Johannesviertel
Lebendige Mischlage am Rand des Viertels mit guter Nahversorgung und etwas moderaterem Preisniveau.
4.600 – 5.600 €/m²Worauf es beim Verkauf einer Altbauimmobilie ankommt
Gründerzeit-Altbauten haben eigene Wertfaktoren. Wer sie kennt und richtig darstellt, erzielt einen marktgerechten Preis und vermeidet spätere Rückfragen. Diese Punkte prüfen und dokumentieren wir gemeinsam mit Ihnen:
Sanierungs- und Modernisierungsstand
Dach, Fenster, Leitungen, Bäder und Heizung beeinflussen den Wert erheblich. Eine nachvollziehbare Dokumentation durchgeführter Maßnahmen schafft Vertrauen und stützt den Preis.
Originalsubstanz & Grundriss
Hohe Decken, Stuck, Holzdielen und großzügige Zuschnitte sind im Altbau echte Verkaufsargumente. Eine professionelle Inszenierung macht dieses Potenzial für Interessenten sichtbar.
Energieausweis
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt sowie in Anzeigen ausgewiesen werden. Wir achten darauf, dass er rechtzeitig und korrekt vorliegt.
Vermietet verkaufen & Kapitalanlage
Das hohe, stabile Mietniveau macht Wohnungen im Martinsviertel für Anleger interessant. Bei vermieteten Objekten bereiten wir Mietsituation und Unterlagen so auf, dass sie für Kapitalanleger nachvollziehbar sind.
Warum Eigentümer im Martinsviertel auf Immoprofi Zahedi vertrauen
Seit 1986 begleiten wir Verkäufer und Käufer in Darmstadt und dem gesamten Landkreis. Das Martinsviertel ist uns seit Jahrzehnten vertraut – der Herrngarten, die Gässchen, die Altbaulagen und die Besonderheiten der einzelnen Straßen.
Das ist kein Marketingversprechen, das ist gelebte Praxis: Wir wissen, welche Käufergruppen für welches Objekt in Frage kommen – gerade bei sanierten Altbauwohnungen und Anlageobjekten – und welche Details in einem Exposé zählen.
Von der Objektakquise über Besichtigungen und Verhandlung bis zum Home Staging greifen die einzelnen Schritte bei uns nahtlos ineinander – damit Ihre Immobilie von Beginn an ihren Marktwert ausschöpft.
Jetzt Marktwert anfragenMarktpreisermittlung
Kostenlos & vor Ort. Keine Online-Formel – echte Bewertung.
Exposé & Home Staging
Profi-Fotos & optionale Inszenierung durch DGHR Master Professional.
Zielgruppenmarketing
Vorgemerkte Käufer aus 40 Jahren Netzwerk plus alle großen Portale.
Besichtigung & Verhandlung
Wir führen Besichtigungen persönlich – kompetent, diskret, erfolgsorientiert.
Notartermin & Übergabe
Rechtssichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Nachbetreuung
Auch nach dem Abschluss stehen wir für Rückfragen bereit.
Vertrauen durch Zahlen, nicht durch Versprechen
Die Basis unserer Arbeit: Konkrete, überprüfbare Leistungsbelege – transparent und unabhängig bestätigt.
aus 589 Kundenstimmen (Stand 2025)
100 % Weiterempfehlungsrate
seit 1986
André Zahedi
Persönlich und spezialisiert für Sie da
Bei uns kennen Sie Ihre Ansprechpartner persönlich. Jeder Schritt liegt in spezialisierten Händen – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur professionellen Inszenierung Ihrer Immobilie.
André Zahedi
Seit 1986 am Darmstädter Immobilienmarkt aktiv. Bewertet, positioniert und entwickelt die Vermarktungsstrategie für jedes Objekt persönlich.
Nicolas Baitsch
Führt Besichtigungen persönlich durch und begleitet Käufer und Verkäufer durch den gesamten Verhandlungsprozess – kompetent, diskret und zielorientiert.
Maren Kumant
Als externe Partnerin und eine von zehn DGHR Master Professionals in ganz Deutschland inszeniert sie Ihre Immobilie so, dass sie Interessenten vom ersten Moment an überzeugt.
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