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Ausstattung
Details
In ruhiger, begehrter Lage von Weiterstadt-Braunshardt erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte und exklusiv modernisierte Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das Familienleben und Stil perfekt verbindet. Das massiv errichtete Haus (1992) wirkt dank ca. 2,63 m Raumhöhe im Erdgeschoss und ca. 2,57 m im Dachgeschoss angenehm großzügig.
Auf ca. 205,75 m² verteilen sich 6 Zimmer und 2 Bäder - ideal für 2-3 Kinder, Homeoffice und Gäste. Besonders komfortabel ist das wohnwirtschaftlich hochwertig ausgebaute Untergeschoss (qualitativ wie Wohnfläche): mit Master-Bedroom, modernem Bad, Ankleide, Büro und maßgefertigten Einbauschränken.
Wichtig: Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt. Die zugehörigen Flächen sind jedoch so zusammengefügt, dass Sie das Gartenrefugium tatsächlich als zusammenhängendes Gesamtgrundstück von ca. 696 m² nutzen - mit viel Privatsphäre und "echtem Grundstücksgefühl".
Das Herzstück ist der traumhaft angelegte Garten mit großer Massivholz-Terrasse (2008 erneuert) und elektrischer Markise. Apfel- und Quittenbaum, Magnolie, ein alter Olivenbaum sowie ein eindrucksvoller Mammutbaum schaffen ein besonderes Ambiente. Bewässerungsanlage, überall Strom, eigener Brunnen, Gewächshaus und hochwertige Gartenhütten bieten Platz zum Genießen und Feiern.
2008 erfolgten umfangreiche Modernisierungen inkl. Untergeschoss-Anbau (genehmigt), Bäder, Schreiner-Türen/Einbauten, exklusiver Küche (Induktion, Backofen-Dampfgarer, Sitzgruppe), geschlossenem Kamin, neuen Wohnzimmerfenstern, LAN-Verkabelung (Cat5) und Alarmanlage. Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden/Fliegengittern, Klimaanlage im DG; 2025 Dach professionell gereinigt und versiegelt. Elektro-Fußbodenheizung, Garage mit Wallbox; Glasfaser im Ausbau.
Frei werdend ab Juni/Juli 2026. Für Fragen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Immobilienmakler Herr Baitsch gerne zur Verfügung.
- 1992 Massivbauweise - im Erdgeschoss Raumhöhe 2,63 Meter und im Dachgeschoss 2,57 Meter Raumhöhe
- Aufteilung nach WEG - Grundstück besteht aus 3 Flurstücken. Zwei davon sind 839 qm und davon gehören anteilsmäßig 419 qm und ein eigenes 280 qm-Grundstück zu dieser Doppelhaushälfte, das ergibt insgesamt 696 qm Gesamtgrundstück.
- Die Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind 147,94 qm nach WoFIV + 56,81 qm Wohnwirtschaftlich hochwertig ausgebaute Nutzfläche (qualitativ wie Wohnfläche) im Untergeschoss mit Master Bedroom, hochwertigem modernem Badezimmer, Ankleidezimmer, Homeoffice und vielen exklusiven Einbauschränken.
- Heizung: Elektro-Fußbodenheizung
- 2008 aufwendige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt: Anbau Untergeschoss Erweiterung mit Baugenehmigung, Bäder erneuert, hochwertige Einbauschränke und Türen vom Schreiner
-2008 Terrasse aus Massivholz erneuert, mit elektrischer Markise
- 2008 Garten wurde neu gestaltet mit Bewässerungsanlage und überall Strom verlegt. Der Garten hat einen alten Olivenbaum, einen Apfelbaum, Quittenbaum , und eine Magnolie und einen großen Mammutbaum.
- 2008 eigener Brunnen sowie Gewächshaus und hochwertige Gartenhütten, um zum Beispiel zu feiern
- 2008 neuer geschlossener Kamin
- 2008 neue exklusive Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen-Dampfgarer sowie Sitzgruppe in der Küche
- 2008 Fenster im Wohnzimmer erneuert
- 2008 LAN Verkabelung im gesamten Haus Cat5 - Glasfaser ist im Ausbau
- 2008 das Haus Alarm und Video gesichert
- 2008 neue Dachfenster mit Rollladen (solarbetrieben) + Fliegengitter
- 2008 Klimanalage im Dachgeschoss
- 2025 Dach professionell neu reinigen und versiegeln lassen
- 2025 im September wurde das Haus von außen vollständig gestrichen und die Hölzer an dem Dach von außen vollständig instand gesetzt.
- Garage mit Wallbox für E-Fahrzeug
Das angebotene Haus befindet sich in Weiterstadt-Braunshardt, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil am ruhigen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Hier wohnen Sie angenehm entspannt - mit viel Grün in der Umgebung - und gleichzeitig so angebunden, dass Alltag, Schule und Beruf unkompliziert bleiben.
Braunshardt ist besonders bei Familien beliebt: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze und Sportangebote sind in Weiterstadt und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch Vereine und Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass Kinder schnell Anschluss finden und der Alltag abwechslungsreich bleibt.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazier- bzw. Radwegen - ideal für kleine Auszeiten nach der Arbeit, Familienrunden mit dem Fahrrad oder den Sonntagsausflug ins Grüne.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraßen erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt am Main und den Flughafen Frankfurt zügig. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Weiterstadt, Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele.
Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und Landesdirektor für BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft für Hessen ist Immoprofi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Weiterstadt, Braunshardt, Gräfenhausen, Schneppenhausen und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.
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Ansprechpartner
Telefax: 004961515990515
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
119,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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119,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
