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Obj.: 1 | 1

Wohnen, wo Kinder sich wohlfühlen - familienfreundliches Einfamilienhaus nahe der Schule

Blick von Strasse

Highlights

Wohnen in Ober-Ramstadt

409.500,- €

NEU

360°

Sonnenterrasse

Blick vom Garten

Wohnne in Ober-Ramstadt

Hausansicht von Strasse

Freistehendes EInfamilienhaus

Wohn- und Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Homeoffice

Kinderzimmer

Badezimmer

Diele

Highlights

Wohnen in Ober-Ramstadt

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

64372 Ober-Ramstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. IZ004110

Wohnfläche (ca.) 141,43 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 409.500,- €

Informationen

Baujahr

1965

Nutzfläche (ca.)

62,79 m²

Grundstücksfläche (ca.)

598 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Ober-Ramstadt, nur wenige Schritte von der Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule entfernt, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Licht und ein sonniges Grundstück legen.

Das 1965 erbaute Haus steht auf einem 598 m² großen Sonnengrundstück und bietet Ihnen rund 141,43 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 6 Zimmern - darunter 4 bis 5 mögliche Schlafzimmer - finden sowohl Kinder als auch Eltern genügend Platz, um sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten. Ein helles Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben praktischen Kellerräumen auch eine beheizte Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die Ihnen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Die Öl-Zentralheizung wurde erst im Dezember 2023 erneuert - ein wichtiger Pluspunkt für Ihre Zukunft.

Da die notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits im Kaufpreis berücksichtigt sind, können Sie hier nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Ihr neues Zuhause individuell anpassen.

Das Haus ist bereits frei und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Besichtigungen sind ab Montag den 25.08.2025 möglich.
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Massivbauweise, voll unterkellert
- Satteldach von 1965
- 1986 Weru-Fenster in Kunststoffisolierverglasung
- 12/2023 neue Viessmann Öl-Zentralheizung, verfügt über eine Schnittstelle für einen möglichen Anschluss an eine Fotovoltaik-Anlage sowie Anbindung an die Viessmann-App fürs Smartphone
- Stahl-Öltank von 1965 durch den TÜV im Juli 2025 geprüft
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und WC
- Wohn- und Esszimmer mit großer Südwest Terrasse
- Beheizte Garage mit elektrischem Tor
- Keller müsste unter anderem gegen Feuchtigkeit von außen isoliert werden!
- Es sind keine Baulasten eingetragen.
- TV-Sat Antenne
- Internet 100 MBit/s max. Download 40 MBit/s max. Upload möglich
- Option zur Erweiterung laut Bebauungsplan, 2 Vollgeschosse, GRZ 0,4 und GFZ 0,7
- Energetische Modernisierung sowie Renovierungsmaßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen, was den Alltag in Ober-Ramstadt besonders komfortabel gestaltet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B 426 und der L 3104 und ist über die Odenwaldbahn direkt an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.

Auch das Busnetz ist hervorragend ausgebaut: Die Buslinien O, K 56 und 678 (im Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal sowie Fischbachtal und Roßdorf. Innerhalb der Stadt selbst sorgen die Stadtbuslinien OR1 und OR2 mit stündlichen Fahrten für eine bequeme Mobilität.

Ober-Ramstadt besticht nicht nur durch seine Anbindung, sondern auch durch seine Lage: Im Norden grenzt die Stadt an die Gemeinde Roßdorf, im Osten an die Stadt Reinheim, im Südosten an Groß-Bieberau, im Süden an die Gemeinde Modautal, im Westen an Mühltal und im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Darmstadt.

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und BVFI Mitgleid ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Ober-Ramstadt und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.

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