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Kaminabende, Sonnenterrasse und Sauna: Ihr neues Familienzuhause in Mühltal

Ihr Haus in Mühltal-Traisa

Highlights

Wohnen in Mühltal-Traisa

925.000,- €

NEU

Blick vom Garten

Wohn- und Esszimmer + Küche

Sonnenterrasse

Abendstimmung

Pavillion im Garten

Wohn- und Esszimmer + Küche

Pavillion im Garten

Blick von Küche

web-11Wohn- und Esszimmer + Küche

Wohn- und Esszimmer + Küche

Küche

Wohn- und Esszimmer + Küche

Küche

Blick vom Wohnzimmer

Essbereich

Schlafzimmer

Zimmer

Duschbad im EG

Zimmer im EG

Homeoffice Gartengeschoß

Bad im Gartengeschoß

Sauna+Whirlpool+Dusche

Wohnen im Gartengeschoß

Wohnen+Schlafen im Gartengeschoß

Duschbad im Gartengeschoß

Seitenansicht

Strassenansicht

Highlights

Wohnen in Mühltal-Traisa

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

64367 Mühltal

Objektdaten

Objekt-Nr. IZ004261

Wohnfläche (ca.) 244,38 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 925.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

63,61 m²

Grundstücksfläche (ca.)

747 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Sauna

Wintergarten

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1972 in Massivbauweise liegt ruhig in einer der schönsten Wohnlagen von Mühltal-Traisa und ist ab sofort frei.

Herzstück ist der offene Wohnbereich unter der hohen Holzdecke. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über. An kühlen Abenden knistert das Feuer im Kamin, die Einbauküche mit Kochinsel bleibt im Haus. Die verglaste Terrasse ist in den Wohnraum integriert und holt viel Licht herein. Im Sommer kühlt eine Klimaanlage.

Auf der Sonnenterrasse beginnt das Wochenende mit einem Frühstück in der Morgensonne. Der Blick fällt auf rund 747 m² Garten mit weitem Rasen, alten Bäumen und Platz zum Toben. Ein Highlight ist der renovierte Fachwerkpavillon von ca. 1910. Mit Heizkörper ist er ganzjährig nutzbar, etwa als Spielhaus, Atelier oder Leseecke.

Auf rund 244 m² Wohnfläche bieten sieben Zimmer und drei Bäder Raum für alle, auch für das Homeoffice. Im Gartengeschoss liegt eine 2022 renovierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal für Großeltern, größere Kinder oder zur Vermietung. Dazu kommt ein Wellnessbereich mit großer Sauna, Whirlpool und Dusche - Urlaubsgefühl im eigenen Haus.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. 2012 wurde es energetisch saniert, mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach-Verglasung. Hinzu kommen eine PV-Anlage mit 10 kWp, eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie von 2014, Wallbox und Glasfaser. Die Garage hat ein elektrisches Tor, davor gibt es mindestens zwei weitere Stellplätze.

Die Böden sind in die Jahre gekommen. Hier können Sie nach eigenem Geschmack Neues gestalten und dem Haus Ihre persönliche Handschrift geben.

Wald, Felder und ein Spielplatz liegen in der Nähe, Kita, Grundschule und Freibad sind schnell erreicht. Die Darmstädter Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Hier wachsen Kinder mit Natur und Freiheit auf.

Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Herrn Nicolas Baitsch von Immoprofi Zahedi aus Darmstadt. Wir freuen uns auf Sie!

Massivbauweise
Voll unterkellert
Energetische Sanierung 2012: Wärmedämmverbundsystem und 3-fach-Verglasung (Gartengeschoss und Terrassenverglasung: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung)
Neue Fenster und neue Eingangstür im Gartengeschoss (2021)
Einliegerwohnung renoviert (2022)
Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2014)
Photovoltaikanlage mit 10 kWp (2012)
Wallbox für E-Fahrzeuge
Wohnzimmer mit Kamin
Verglaste Terrasse, 1979 ins Wohnzimmer integriert
Klimaanlage im Wohnzimmer (EG)
Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
Insgesamt 3 Bäder
Wellnessbereich im Gartengeschoss mit großer Sauna, Whirlpool und Dusche
Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden
Glasfaseranschluss im Haus
Sat-Anlage
Garage mit elektrischem Tor, davor mindestens 2 weitere Pkw-Stellplätze
Renovierter Gartenpavillon (erbaut ca. 1910) mit Fenster und Heizkörper

++ Hinweis: Einzelne Räume wurden zur besseren Veranschaulichung digital möbliert (Virtual Ki-Staging). Die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots und dient lediglich der Illustration möglicher Nutzungskonzepte.

Traisa gehört zur Gemeinde Mühltal und liegt im vorderen Odenwald direkt vor den Toren Darmstadts. Familien finden hier, was im Rhein-Main-Gebiet selten geworden ist: ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und trotzdem kurzen Wegen in die Stadt. Wald, Wiesen und Felder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kinder können hier draußen spielen und Rad fahren, und am Wochenende geht es zu Fuß oder mit dem Rad direkt in den Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald.

Auch der Familienalltag lässt sich gut organisieren. Die Grundschule "Traisaer Schule" liegt mitten im Ort und bietet eine Ganztagsbetreuung im Rahmen des "Pakts für den Ganztag". Dazu kommt eine Kindertagesstätte mit großem, naturnahem Außengelände. Weitere Kitas gibt es in den anderen Mühltaler Ortsteilen. Die vielfältigen weiterführenden Schulen in Darmstadt sind schnell erreichbar.

Für die Freizeit ist reichlich gesorgt. Im Sommer ist das Freibad Traisa mit 50-Meter-Bahnen und Eltern-Kind-Bereich ein beliebter Treffpunkt. Dazu kommen der Golfclub, aktive Vereine, Sportangebote und Feste wie der überregional bekannte "3sathlon". Waldwege und der Naturlehrpfad rund um den Ort laden zu Ausflügen mit der ganzen Familie ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden Traisa direkt mit dem Böllenfalltor. Von dort fahren die Straßenbahnen in die Darmstädter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Bahnhof Mühltal erreicht man mit der Odenwaldbahn Darmstadt und ohne Umsteigen auch Frankfurt am Main. Mit dem Auto sind die Darmstädter Innenstadt, die TU-Lichtwiese und die Autobahnen A5 und A67 schnell zu erreichen. Damit ist die Lage auch für Berufspendler ins Rhein-Main-Gebiet interessant.

Traisa verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur einer Universitätsstadt. Für Familien, die Platz, Grün und eine gute Anbindung suchen, ist das ein idealer Ort zum Ankommen und Bleiben.

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und Landesdirektor für BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft für Hessen ist Immoprofi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Mühltal und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.

Ansprechpartner

Firma Immoprofi Andre Zahedi e.K.

Telefon: 00496151599050
Telefax: 004961515990515
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de