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Ankommen und Zuhause fühlen - so beginnt hier jeder Tag. In zentraler, familienfreundlicher Wohnlage von Dieburg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem gut geschnittenen Grundstück von 311 m², das auf rund 140 m² Wohnfläche alles vereint, was eine junge Familie zum glücklichen Leben braucht. Solide in Massivbauweise errichtet und vollunterkellert, bietet es fünf Zimmer über Erd- und Dachgeschoss - Raum genug, damit alle ihren eigenen Rückzugsort finden.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Vinylboden "made in Germany", in dem an kühleren Abenden der gemütliche Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Die inkludierte Schreiner-Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das geflieste Homeoffice und ein Gäste-WC im Erdgeschoss den Familienalltag mühelos begleiten. Im Dachgeschoss erwarten Sie die Schlafräume mit edlem Parkettboden sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein besonderes Extra hält das Untergeschoss bereit: eigene Sauna, Fitnessraum und ein zusätzliches Gästezimmer.
Zum Wohlfühlen lädt der liebevoll angelegte Garten ein. Auf der großen, überdachten Sonnenterrasse genießen Sie laue Sommerabende, während der kleine Sitzpool an heißen Tagen für Abkühlung sorgt - ein Stück Urlaub vor der eigenen Haustür. Carport und ein separater, breiter Stellplatz vervollständigen das Angebot.
Die Lage macht dieses Zuhause komplett: Innenstadt mit Fußgängerzone, der historische Schlossgarten mit Spielplatz und das beliebte Dieburger Freibad sind schnell erreicht. Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen ebenso in der Nähe wie die Odenwaldbahn nach Darmstadt und Frankfurt.
Freiwerdend Dezember 2026. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.
- Solide Massivbauweise
- Vollunterkellert, ausgeführt als weiße Wanne
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
Teilweise Fliegengitter an den Fenstern
- Viessmann Gaszentralheizung (Baujahr 2006) mit Fußbodenheizung
- 2 Warmwasserkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung
- Balkonkraftwerk mit 2 Modulen (600 Watt) auf dem Dach
- Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Vinylboden - made in Germany
- Wohnzimmer mit gemütlichem, geschlossenem Kaminofen
- Schreiner-Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gefliestes Homeoffice im Erdgeschoss
- Schlafräume im Dachgeschoss mit edlem Parkettboden
- Großes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Reichlich Stauraum im Dachboden
- Eigene Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss
- Zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- große, überdachte Sonnenterrasse
- Kleiner Pool zum Entspannen und Abkühlen im Garten
- Carport sowie separater, breiter Pkw-Stellplatz
- Praktische Katzenklappe
Ankommen und Zuhause fühlen - so beginnt hier jeder Tag.
Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage von Dieburg entfaltet dieses freistehende Einfamilienhaus seinen ganz besonderen Charme. Hier wächst Ihre Familie in einer Umgebung heran, die Geborgenheit und Lebensqualität wunderbar verbindet.
Stellen Sie sich vor: Morgens ein kurzer Spaziergang mit den Kindern durch die charmante Innenstadt, wo die historische Fußgängerzone mit gemütlichen Cafés, kleinen Läden und dem Wochenmarkt zum Verweilen einlädt. Bäcker, Eisdiele und die alltäglichen Besorgungen - alles ist bequem zu Fuß erreichbar und schafft jenes Gefühl von Vertrautheit, das eine echte Heimat ausmacht.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der historische Schlossgarten zum Durchatmen ein - die grüne Oase am Rande der Altstadt. Hier finden Ihre Kinder auf dem modernen Spielplatz Raum zum Klettern und Toben, während Sie unter alten Bäumen die Ruhe genießen. An heißen Sommertagen ist das beliebte Dieburger Freibad das perfekte Ausflugsziel - unbeschwerte Stunden im kühlen Nass und genau jene Sommer, an die man sich ein Leben lang erinnert.
Auch für den Familienalltag ist bestens gesorgt: Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in angenehmer Reichweite. Und wer die Nähe zur Großstadt schätzt, wird die Anbindung lieben: Über die Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt und Frankfurt schnell und unkompliziert - ideal für Pendler, die abends dennoch die ländliche Idylle genießen möchten.
Dieburg verbindet die Geborgenheit einer historisch gewachsenen Kleinstadt mit allem, was eine junge Familie zum glücklichen Leben braucht. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern den Ort, an dem Ihre schönsten Familienmomente entstehen. Willkommen zu Hause.
Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt-Dieburg und Umgebung tätig - als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Dieburg verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen - sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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90,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
