1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Perfekt für Paare & Singles: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung am Woog

Balkon Etagenwohnung Darmstadt
Balkon

Highlights

  • Wohnen im Woogsviertel in Darmstadt
249.500,- €
NEU
Wohnzimmer Etagenwohnung Darmstadt
Wohnzimmer
Esszimmer+Küche Etagenwohnung Darmstadt
Esszimmer+Küche
Esszimmer Etagenwohnung Darmstadt
Esszimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Darmstadt
Wohnzimmer
Küche + Esszimmer Etagenwohnung Darmstadt
Küche + Esszimmer
Küche Etagenwohnung Darmstadt
Küche
Schlafzimmer Etagenwohnung Darmstadt
Schlafzimmer
Duschbad Etagenwohnung Darmstadt
Duschbad
Diele Etagenwohnung Darmstadt
Diele
Diele Etagenwohnung Darmstadt
Diele
Hausansicht Etagenwohnung Darmstadt
Hausansicht
EIngang im Hof Etagenwohnung Darmstadt
EIngang im Hof

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

64287 Darmstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. IZ004213
Wohnfläche (ca.) 62 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 249.500,- €
Informationen
Zustand
modernisiert
Ausstattung
Unterkellert
Details
Anzahl Etagen
1
Anzahl Garage / Stellplatz
1.00
Anzahl der Einheiten
11.00
Badezimmer
1

In ruhiger Wohnlage im beliebten Darmstädter Woogsviertel erwartet Sie diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon im 1. Obergeschoss. Auf rund 62 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, das Behaglichkeit und Funktionalität auf charmante Weise verbindet.
Das einladende Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen - ein dekorativer Ethanol-Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Gemütlichkeit. Hinzu kommen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Das Herzstück bildet die Küche mit Theke, die einen fließenden Übergang zum angrenzenden Zimmer schafft - aktuell stimmungsvoll als Esszimmer genutzt und ideal für gesellige Momente.
Erbaut 1965 und über die Jahre liebevoll gepflegt, wurde die Wohnung schrittweise modernisiert: Die Zimmer wurden 2000 mit neuem Parkett ausgestattet, die Fenster verfügen über Kunststoff-Isolierverglasung (1999), beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, das Warmwasser bereiten elektrische Durchlauferhitzer. Eine sichere Wohnungstür (2018) sorgt für ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen.
Praktische Annehmlichkeiten runden das Angebot ab: eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor im ruhigen Innenhof, ein separater Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss-Speicher. Der TV-Empfang erfolgt bequem über Kabel.
Mit ihrer Nähe zur lebendigen Innenstadt und zum idyllischen Woog ist diese Wohnung wie geschaffen für ein bis zwei Personen, die urbanes Leben und grüne Erholung gleichermaßen schätzen. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Wohnung wird nach Absprache rund 2-3 Monate nach Beurkundung frei. Für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.

- Massivbauweise
- 1986 Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
- 2000 Warmwasser über elektro Durchlauferhitzer
- 1999 Fenster Kunststoffisolierverglasung
- 2018 neue sichere Wohnungstür
- 2000 neue Parkettfußböden in den Zimmern
- Balkon vom Wohnzimmer erreichbar
- Kamin im Wohnzimmer mit Ethanol wird befeuert (nur für Gemütlichkeit)
- Eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor im Innenhof.
- 1 Kellerraum und Stauraum im Speicher im Dachgeschoss
- TV über Kabel
- Nebenkosten 237,- Eur pro Monat

Das Woogsviertel gehört zu den begehrtesten Adressen Darmstadts - und doch geht es hier ruhig zu. Genau diese Mischung macht den besonderen Reiz dieses Zuhauses aus. Eingebettet in eines der traditionsreichsten Quartiere der Stadt, abseits vom Trubel der City und des lebhaften Martinsviertels, leben Sie hier im Grünen und sind dem pulsierenden Stadtzentrum trotzdem ganz nah.
Den Namen verdankt das Viertel seinem Herzstück: dem Großen Woog. Der idyllische Badesee mit seinem alten Baumbestand ist nur wenige Schritte entfernt und verwandelt jeden Feierabend in eine kleine Auszeit - eine Runde Schwimmen im Sommer, ein Spaziergang am Wasser, im Winter sogar Schlittschuhlaufen auf der zugefrorenen Fläche. Wer es noch beschaulicher mag, findet in der nahen Rudolf-Mueller-Anlage rund um den Kleinen Woog eine grüne Oase für ein Picknick oder einen Moment der Ruhe. Auch der Botanische Garten mit dem Campus der TU liegt in unmittelbarer Nachbarschaft - Natur und Erholungswert, wie man sie in dieser Innenstadtnähe selten findet.
Gleichzeitig haben Sie alles Wichtige bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erreichbar. Die Darmstädter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in rund zehn Gehminuten, die Straßenbahn bindet Sie in wenigen Schritten an das gesamte Stadtnetz an. Kleine gastronomische Highlights direkt im Viertel, kurze Wege zu Ärzten und zur erstklassigen medizinischen Versorgung des Elisabethenstifts sowie die unmittelbare Nähe zur UNESCO-Welterbestätte Mathildenhöhe runden das Bild ab. Hier verbindet sich gewachsene Wohnkultur mit echter Lebensqualität.
Für ein bis zwei Personen, die das Beste aus beiden Welten suchen, ist diese Lage wie geschaffen: urban und doch entspannt, zentral und doch grün, lebendig und doch ruhig. Ein Ort, an dem man morgens den kurzen Weg ins Büro genießt und abends am Wasser zur Ruhe kommt. Kurzum - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt-Woogsviertel und Umgebung tätig - als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen - sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.
Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Ansprechpartner

Firma Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Telefon: 00496151599050
Telefax: 004961515990515
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 209,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 209,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 209,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 209,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 209,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2029-03-19
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1965
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie bitte das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
* Pflichtfelder