Maisonette-Wohnung mit Sonnenterrasse u. eigenem Garten in Darmstadt-Wixhausen
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein Sommerabend auf Ihrer 31 qm großen Sonnenterrasse: Der Grill duftet, Freunde lachen, und hohe Thujen sorgen für eine fast private Atmosphäre. Im Winter knistert das Feuer im offenen Kamin, während warmes Licht über das Fischgrätparkett des rund 37 qm großen Wohn- und Essbereichs fällt. Dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser 4,5-Zimmer-Maisonette in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Darmstadt-Wixhausen.
Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 157 qm voller Licht und Gemütlichkeit. Die helle Wohnküche mit Nolte-Einbauküche lädt zum ausgiebigen Frühstück ein, der überdachte Balkon zur ersten Tasse Kaffee in der Sonne. Zwei weitere Zimmer bieten Raum zum Schlafen, für Kinder oder das Homeoffice, und das rund 35 qm große Dachstudio wird zum Rückzugsort oder Gästebereich. Zwei modernisierte Tageslichtbäder, eines davon mit Dampfdusche, machen den Alltag komfortabel.
Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Dachterrasse direkt in Ihren rund 83 qm großen Garten mit Sondernutzungsrecht. Dort können Kinder im Sommer nach Herzenslust planschen und toben. Eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor, ein zusätzlicher Stellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Besonders beruhigend: Das 1961 erbaute und 1978 aufgestockte Haus wurde über viele Jahre sorgfältig modernisiert. Fenster mit elektrischen Rollläden, Bäder, Türen, Fassade und Terrassenbelag wurden erneuert. Krönender Abschluss ist die im Oktober 2026 komplett erneuerte Viessmann-Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist ab Ende Dezember 2026 frei. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und umfassend modernisiert:
- Baujahr 1961 und 1978, aufgestockt und erweitert
2012 - BWT-Wasserenthärtungsanlage im Keller
Erneuerung der Nebeneingangstür zur Garage
Einbau eines elektrischen Garagen-Rolltors
Neue Außentreppe von der Dachterrasse in den Garten
2015 -Erneuerung der Wohnungseingangstür
Renovierung der Küche mit neuer Nolte-Einbauküche und neuen Heizkörpern
2016 - Komplettsanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss: neue Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen
Zusätzlich Elektrische Fußbodenheizung
Neue Heizkörper und Fenster
2017 - Sanierung der vorderen Hausfassade zum Haupteingang
Neuer Heizkörper im unteren Flur
Neue Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer mit elektrisch gesteuerten Rollläden
Neue Fenster im Dachstudio
2018 - Neue Hauseingangstür
Erneuerung von elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage
Neues Fenster im oberen Treppenhaus
2019 - Komplettsanierung des Duschbads im Dachgeschoss: neue Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen
Einbau einer Dampfdusche
Neue Heizkörper
Elektrisch bedienbares Dachfenster
2022 - Renovierung von Wohnzimmer und Treppenhaus
Neue Heizkörper im Wohnzimmer
2024 - Erneuerung des Bodenbelags der Dachterrasse
Oktober 2026 - Komplette Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- 1 × Garage und ein Pkw-Stellplatz
- ca. 83 qm eigenen Garten sowie große Dachterrasse über den Garagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in Darmstadt-Wixhausen, dem nördlichsten Stadtteil der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Wixhausen verbindet dörflichen Charme mit allen Vorzügen einer Großstadt: ruhige Wohnstraßen, ein gewachsener Ortskern mit barocker Kirche und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre prägen das Bild. Felder, Wiesen und Waldflächen beginnen direkt am Ortsrand und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein.
Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie das umfassende Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot der Darmstädter Innenstadt sind schnell erreichbar. Mit dem GSI Helmholtzzentrum und dem Forschungszentrum FAIR liegt zudem einer der bedeutenden Arbeitgeber der Region in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung. Vom S-Bahnhof Darmstadt-Wixhausen erreichen Sie den Darmstädter Hauptbahnhof in rund 10 Minuten und Frankfurt am Main mit der S-Bahn ohne Umsteigen in etwa 35 Minuten. Ergänzend verbinden Buslinien Wixhausen mit den benachbarten Stadtteilen und der Darmstädter Innenstadt.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Über die B3 gelangen Sie zügig nach Darmstadt und Langen, die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit liegen Frankfurt, das Rhein-Main-Gebiet und der Frankfurter Flughafen in komfortabler Pendeldistanz.
Fazit
Wixhausen ist ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine schnelle Verbindung nach Darmstadt und Frankfurt zu verzichten - eine gefragte Wohnlage für Berufspendler, Paare und Familien gleichermaßen.
Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt und Umgebung tätig - als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt oder Darmstadt-Wixhausen verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen - sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.
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Ansprechpartner
Telefax: 004961515990515
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
181,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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181,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
