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Hier wachsen Ihre Kinder glücklich auf - Stadthaus am Park "Rosenhöhe

Ihre Terrasse

759.000,- €

NEU

Blick vom Garten

Dachterrasse

Balkon im 1. OG

Strassenansicht

Essdiele

Küche ohne EBK

Essdiele

Wohnzimmer

Zimmer im OG

Duschbad im OG

Schlafzimmer im OG

Zimmer im DG

Homeoffice im DG

Badezimmer im DG

Gäste-WC im EG

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

64287 Darmstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. IZ004226

Wohnfläche (ca.) 154,33 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 759.000,- €

Informationen

Baujahr

2001

Nutzfläche (ca.)

40,99 m²

Grundstücksfläche (ca.)

148 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Garage / Stellplatz

2.00

Sonstiges

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Im begehrten "Edelsteinviertel" in Darmstadt erwartet Ihre Familie ein sehr gepflegtes Stadthaus aus dem Jahr 2001 (nach WEG) - ein Zuhause, in dem Kinder groß werden dürfen. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von "Oberfeld", "Woog" und Park "Rosenhöhe": Stellen Sie sich Sonntagsspaziergänge zum nahen Bauernhof vor, wo Ihre Kleinen Kühe, Pferde und Hühner bestaunen.

Auf drei Wohnebenen bietet Ihr neues Domizil ca. 154,33 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder - Platz für jedes Familienmitglied. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse. Von hier fällt der Blick in den Sonnengarten, in dem Ihre Kinder nach Herzenslust toben und spielen können, während Sie entspannt die Nachmittagssonne genießen.

Dazu gehören 148 m² Grundstücksanteil (nach WEG), 3 Balkone und gleich 2 Tiefgaragen-Stellplätze.

Und die Lage? Ein Traum für Familien: Die Darmstädter Innenstadt und der beliebte Badesee "Woog" sind in nur 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. "Rosenhöhe" und "Oberfeld" liegen quasi direkt gegenüber und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Die Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt und bringt Sie und Ihre Kinder bequem ans Ziel.

Sofort frei.

Die Möbel sowie die Einbauküche dienen nur zur Inspiration und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Fragen sowie Besichtigungen steht Ihnen Herr Baitsch gerne zur Verfügung.

- Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus nach WEG
- Dreigeschossiges Gebäude in solider, konventioneller Massivbauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- Flach geneigtes Massivdach
- Voll unterkellert
- Treppenhaus in Massivkonstruktion
- 3 Balkone
- Warmwasserheizung mit Anschluss an die gemeinsame Heizanlage und zentraler Warmwasserversorgung
- Abschließbare Fenster- und Fenstertürelemente mit Isolierverglasung
- Kunststoff-Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Bäder mit Waschbecken, WC und Wanne bzw. Dusche
- Raumhohe, weiße Innentüren mit Oberlichtern und passenden Zargen
- Untergeschoss: Technik, Waschraum, 2 Abstellräume, Schleuse (separater Kellerausgang in die Tiefgarage)
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze
- Rechtsverhältnisse nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück rd. 148 m²

Das Edelsteinviertel am östlichen Rand der Darmstädter Innenstadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnquartiere für Familien entwickelt. Aus einem ehemaligen Gewerbeareal ist ein durchdacht geplantes Wohnviertel entstanden, dessen Straßen bewusst als verkehrsberuhigte Bereiche angelegt wurden - ideal für Kinder, die hier sicher spielen und aufwachsen können.

Für den Familienalltag liegt alles Wichtige in unmittelbarer Nähe: eine Kindertagesstätte, ein zentraler Quartiersplatz sowie mehrere kleine Spielpunkte sind bequem zu Fuß erreichbar, und der neu angelegte Grünzug lädt zu Spaziergängen direkt vor der Haustür ein.

Ein besonderes Highlight direkt am Rande des Viertels ist das Hofgut Oberfeld - ein biologisch-dynamisch bewirtschafteter Bauernhof mit Kühen, Pferden, Schafen und Hühnern, dazu Hofladen, Hofcafé und einem eigenen "Lernort Bauernhof" mit Ferienspielen, Führungen und Kindergeburtstagen. Nur wenige Minuten entfernt beginnen der weitläufige Park Rosenhöhe und die Naherholungslandschaft des Oberfelds mit ihren Feldern und Wegen - wie geschaffen für Ausflüge mit dem Rad, zum Toben und Entdecken.

Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist man schnell mitten im Geschehen: Der Darmstädter Ostbahnhof mit Regionalbahn (Odenwaldbahn) und mehreren Buslinien liegt in kurzer Entfernung und verbindet das Viertel zügig mit der Innenstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auch die Technische Universität auf der Lichtwiese ist rasch erreichbar.

Kurz gesagt: eine grüne, kinderfreundliche und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage, die Naturnähe und Stadtnähe auf seltene Weise miteinander verbindet.

Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt und Umgebung tätig - als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen - sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.

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