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In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Darmstadt-Arheilgen, nur einen Katzensprung von Feld und Natur entfernt, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf eine neue Familie, die hier Wurzeln schlagen möchte. 1989 als hochwertiges Haas-Fertighaus erbaut, verbindet es solide Handwerksqualität mit dem warmen Gefühl, einfach angekommen zu sein.
Auf rund 343 m² Grundstück bietet das Haus 124,77 m² Wohnfläche sowie weitere 76,14 m² Nutzfläche - viel Raum zum Leben, Lachen und Wachsen auf zwei ausgebauten Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer übergeht - der natürliche Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche mit Einbauküche liegt gleich nebenan, und ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad machen den Alltag spürbar leichter. Von der Sonnenterrasse aus haben Sie die spielenden Kinder im Blick, während der Kaffee in der Nachmittagssonne dampft. Im Dachgeschoss bieten drei Schlafräume Rückzug und Geborgenheit, das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine lädt zum Durchatmen ein. Der voll unterkellerte Massivkeller schafft Platz für all das, was eine Familie sammelt, und im Vorgarten finden bis zu zwei Fahrzeuge ihren Stellplatz.
Schon beim Bau wurde an morgen gedacht: kräftige 205 mm starke Außenwände mit 140 mm Dämmkern, ein gedämmtes Satteldach mit Betonpfannen und Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für ein behagliches, gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Gas-Zentralheizung mit witterungsgeführter Steuerung wurde 2020 erneuert - ein gutes Stück Sicherheit für die Zukunft.
Dieses Zuhause ist sofort frei und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Für Ihre Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin ist unser Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
* Fertighaus in Großtafelbauweise (Holzfertigbau), System Haas
* Außenwände 205 mm stark, hochgedämmt mit 140 mm Mineralfaserdämmung im Kern
* Innenwände ca. 14,5 cm stark mit 70 mm Schall- und Wärmedämmschicht
* Dacheindeckung mit Betonflachdachpfannen
* Dachelemente mit 140 mm Dämmung
* Großzügige Dachvorsprünge, Satteldach
* Dachgeschoss ausgebaut
* Holzfenster mit Isolierverglasung und Dreh-/Kippflügeln
* Kunststoff-Rollläden in EG und DG
* Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus Jura-Marmor
* Haustür mit Stahlrahmen, Sicherheitsbeschlag und Sicherheitsschloss
Haustechnik
* Zentralheizung (Gas) mit witterungsgeführter Steuerung und Nachtabsenkung erneuert 2020
* Bad mit Stahl-Körperwanne, Dusche, Bad ca. 2,00 m hoch gefliest
* Einbauküche inklusive
* Voll unterkellert.
+ 2 Pkw-Stellplätzen auf Grundstück
Willkommen in Darmstadt-Arheilgen - einem Stadtteil, der den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit der Lebendigkeit einer jungen Familienlage verbindet.
Hier beginnt der Morgen entspannt: Kindergärten und Grundschulen liegen in fußläufiger Nähe, sodass die Kleinen schon bald eigenständig den Schulweg meistern - durch ruhige Wohnstraßen, in denen Nachbarn sich noch grüßen und Kinder unbeschwert mit dem Fahrrad unterwegs sein können. Mit der Astrid-Lindgren- und der Wilhelm-Busch-Schule sowie der Stadtteilschule Arheilgen als weiterführender Ganztagsschule ist die gesamte Schullaufbahn praktisch vor der Haustür abgedeckt.
Familien finden hier alles, was den Alltag leicht macht: Bäcker, Supermärkte und Ärzte rund um den Löwenplatz, das Muckerhaus als lebendiger Treffpunkt im Quartier und zahlreiche Vereine, in denen Kinder Freunde fürs Leben finden - vom Sport bis zur Musikschule.
Und doch ist die Natur immer nur einen Steinwurf entfernt: Felder, Wiesen und der nahe Wald laden zu Spaziergängen, Radtouren und langen Nachmittagen im Grünen ein. Ein Stadtteil zum Durchatmen, in dem Kinder Raum zum Wachsen haben.
Wer mobil bleiben möchte, profitiert von der hervorragenden Anbindung: Die Straßenbahnlinien 6 und 7 bringen Sie in wenigen Minuten in die Darmstädter Innenstadt, der Bahnhof Arheilgen schafft schnelle Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet bis nach Frankfurt. So verbinden berufstätige Eltern familiäres Wohnen mit kurzen Wegen zur Arbeit.
Arheilgen ist mehr als eine Adresse - es ist ein Zuhause, das mitwächst: ein Ort, an dem Kinderlachen, Gemeinschaft und Geborgenheit zusammenfinden und an dem Ihre Familie über Jahre hinweg glücklich verwurzeln kann.
Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt-Arheilgen und Umgebung tätig - als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt-Arheilgen verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen - sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.
Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Ansprechpartner
Telefax: 004961515990515
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
195,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
195,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 195,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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195,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
