Platz für Familie & Oldtimer: 1-2-Familienhaus mit Scheune und Innenhof
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Im alten Ortskern von Darmstadt-Eberstadt in ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende 1-2 Familienhaus mit ca. 147 qm Wohnfläche auf insgesamt 360 qm Grundstück inklusive einer großen Scheune sowie einer Garage. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie die Küche inkl. Einbauküche. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit 5 Zimmern, Badezimmer sowie einer Küche mit Einbauküche. Das komplette Haus wird ab Ende Dezember 2026 frei. Der Innenhof ist ideal für Familien mit Kindern, die ungestört sicher spielen können. Die ehemalige Scheune und Garage mit Grube bieten vielseitige Möglichkeiten für Ihren Oldtimer, Motorräder usw. Wann möchten Sie besichtigen? Herr Nicolas Baitsch steht für Besichtigungstermine zur Verfügung.
- Fachwerkhaus von 1780 - modernisiert ab 1976
- Die Häuser in der direkten Nachbarschaft gelten als bauliches Ensemble unter Denkmalschutz. Diese historische Häuserzeile ist nach § 2 Absatz 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen als Gesamtanlage in das Denkmalverzeichnis eingetragen. Die alten Gehöfte mit ihren Fachwerkgebäuden aus dem 16. bis 18. Jahrhundert prägen bis heute das stadtgeschichtliche Bild des Stadtteils.
- Stromleitungen und Sicherungskasten von 1976
- Gas-Zentralheizung erneuert 2023
- Heizkörper überwiegend 1997 erneuert, sonst von 1976
- Dusche + WC im Heizungsraum (Nebengebäude)
- Badezimmer im Erdgeschoss von 2012 mit Badewanne + Dusche
- Badezimmer im 1. OG modernisiert 1997
- Fenster Kunststoffisolierverglasung von 1997
- Große Scheune im Innenhof mit vielen Optionen
- eine Garage
- großer Innenhof mit überdachtem Freisitz
- Die Dächer müssten so ab den 70ern neu eingedeckt sein.
++ Hinweis: Einzelne Räume wurden zur besseren Veranschaulichung digital möbliert (Virtual Ki-Staging). Die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots und dient lediglich der Illustration möglicher Nutzungskonzepte
Das Haus liegt im gewachsenen Ortskern von Darmstadt-Eberstadt, dem südlichsten Stadtteil der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Eberstadt verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur: Historische Fachwerkhäuser, kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Umfeld, während das Darmstädter Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Ortszentrum und entlang der Heidelberger Landstraße, größtenteils fußläufig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Eberstadt direkt mit der Darmstädter Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über den Bahnhof Darmstadt-Eberstadt bestehen zusätzlich Regionalverbindungen entlang der Bergstraße. Autofahrer erreichen die A5 und die A67 in wenigen Minuten. Damit sind Frankfurt am Main, der Frankfurter Flughafen, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar, ideal für Pendler in der gesamten Rhein-Main-Neckar-Region.
Eberstadt bietet einen hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür beginnt der Übergang zum Odenwald mit ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen. Die Burg Frankenstein, die Modauauen und zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.
Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz suchen, wie für Käufer, die das Haus als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung nutzen möchten. Eberstadt zählt zu den beliebten und wertstabilen Wohnlagen Darmstadts.
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