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Informationen
Ausstattung
Details
In einem gepflegten 6-Familienhaus in Darmstadt-Arheilgen erwartet Sie eine gemütliche und großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche - verteilt auf die 1. Etage und das charmante Dachgeschoss.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia wird Sie sofort begeistern. Von hier führt eine Innentreppe direkt ins Dachstudio - ein idealer Rückzugsort, perfekt geeignet als Schlafzimmer für alle, die gern vom Bett aus den Sternenhimmel bewundern.
Zwischen 2019 und 2022 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert, was für hervorragende Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgt. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Das Haus wurde 1991 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Loggia mit ruhigem Blick ins Grüne. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zusätzlich zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- eine hochwertige Nolte-Einbauküche
- ein eigener Kellerraum
- einen Pkw-Stellplatz.
Bezug: sofort möglich
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser sympathischer Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch jederzeit gern zur Verfügung.
- Einbauküche ( Nolte) inkl. Herd und Spülmaschine
- 2015 hochwertiger Laminatfußboden im Wohnzimmer und allen Schlafräumen
- 2017 neue Qualitäts-PVC-Böden im Flur und Badezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbad (Duschabtrennung von 2015)
- separates Gäste-WC
- 2019-2022: Erneuerung aller Fenster, Doppelverglasung - außen braun, innen weiß
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung sowie Fliegengitter
- Fenster in der ersten Ebene alle mit maßangefertigten Plissees, teilweise mit Fliegengitter
- Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine
- Gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, Kleiderschrank sowie Fenster
- 2011 Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.
- 2013 Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- 1 eigener Pkw-Stellplatz im Hof
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Darmstadt-Arheilgen - einem beliebten, familienfreundlichen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Arheilger Innenstadt mit ihren charmanten kleinen Läden, dem Wochenmarkt und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreicht.
Familien profitieren besonders von der sehr guten schulischen und kinderfreundlichen Umgebung: Grundschule, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Darmstädter Innenstadt, nach Kranichstein oder Richtung Wixhausen. Auch der Bahnhof Arheilgen bietet zügige Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und in die umliegenden Gemeinden.
Für Pendler ist die Lage ideal: Die A5, A67 sowie die B3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Ziele im gesamten Rhein-Main-Gebiet hervorragend angebunden sind.
Naturliebhaber und Aktive genießen die Nähe zu weitläufigen Feld- und Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen - perfekt für Erholung im Alltag.
Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Darmstadt-Arheilgen und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.
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Ansprechpartner
Telefax: 004961515990515
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
