Doppelhaushälfte mit Wow-Effekt: Loft-Dachgeschoss, Garten und viel Komfort
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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mühltal-Trautheim präsentiert sich diese 2021 errichtete Doppelhaushälfte nach WEG als modernes Zuhause für Familien, die Ruhe, Stil und Komfort schätzen. Direkt am Waldrand gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohngefühl. Zur Immobilie gehören ca. 142,92 m² Wohnfläche, ca. 49,58 m² Nutzfläche sowie ein Grundstücksanteil von ca. 228 m².
Die eigene Ein- und Ausfahrt mit elektrischem Flügeltor vermittelt Privatsphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu zwei Sonnenterrassen. Eine Terrasse ist überdacht, die zweite verfügt über eine elektrische Markise mit Windautomatik. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen - inklusive Außendusche.
WEKU-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Lamellenrollläden an den Terrassenfenstern und Mückenschutzgitter an nahezu allen Fenstern sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, modernes Lichtkonzept, CAT-Verkabelung, zwei Videosprechanlagen, eine effiziente Luftwärmepumpe, JUDO-Wasserenthärtungsanlage sowie die Vorbereitung für eine Wallbox unterstreichen den hochwertigen Charakter.
Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss im Loft-Stil ist ein echtes Highlight: Schlaf-, Wohn- und Badebereich verschmelzen zu einem exklusiven Rückzugsort mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, integriertem WC sowie Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch.
Das Grundstück ist nach WEG geteilt; die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer größeren Grundstücksfläche. Die Immobilie ist sofort frei. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.
- Massive Bauweise mit Keller in WU-Beton
- Effiziente Luftwärmepumpe für eine moderne und nachhaltige - Energieversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßigen Wohnkomfort
- Hochwertige WEKU-Fenster mit hervorragender Wärmedämmung
- Großzügige Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohnambiente
- Lamellenrollläden an den großen Fenstern zur Terrasse
- Mückenschutzgitter an nahezu allen Fenstern
- Edles Eichenparkett in den Wohnbereichen
- Modernes Beleuchtungskonzept für eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre
- Hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch
- Zwei Videosprechanlagen im Erdgeschoss und Dachgeschoss für Komfort und Sicherheit
- CAT-Verkabelung in allen Zimmern - ideal für Homeoffice, Streaming und smarte Vernetzung
- Wasserenthärtungsanlage von JUDO
- Überdachte Terrasse sowie zweite Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und Windautomatik
- Außendusche im Garten- ideal für warme Sommertage
- Große eigene Einfahrt mit elektrischem Flügeltor
- Vorbereitung für eine Wallbox/Ladestation in der Einfahrt.
- 2 Pkw-Stellplätze
Mühltal-Trautheim gehört zu den Wohnlagen, die vor allem Familien sofort ein gutes Gefühl geben. Ruhig, grün und angenehm gewachsen präsentiert sich dieser Ortsteil als idealer Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Darmstadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Gerade für Familien mit kleinen Kindern bietet Trautheim eine besonders lebenswerte Umgebung. Die Wohnstraßen sind geprägt von einem ruhigen, nachbarschaftlichen Charakter, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Spaziergänge mit dem Kinderwagen, kleine Entdeckungstouren nach dem Kindergarten oder entspannte Nachmittage im Freien gehören hier fast selbstverständlich zum Alltag. Die Nähe zu Wiesen, Wald und schönen Spazierwegen schafft Freiraum zum Durchatmen, Spielen und Aufwachsen.
Gleichzeitig profitieren Familien von der guten Anbindung innerhalb Mühltals sowie in Richtung Darmstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Pendler schätzen die Lage, denn Darmstadt, die umliegenden Gemeinden und das Rhein-Main-Gebiet lassen sich bequem erreichen.
Trautheim verbindet auf charmante Weise das Gefühl von Geborgenheit mit praktischer Alltagstauglichkeit. Hier wohnt man nicht anonym, sondern in einem Umfeld, das Ruhe, Natur und Familienleben miteinander vereint. Ein Ort, an dem Kinder behütet groß werden können und Eltern die seltene Mischung aus Entspannung, Nähe zur Stadt und hoher Lebensqualität genießen.
Ansprechpartner
Telefax: 004961515990515
vk@anfrage.immoprofi-zahedi.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
12,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
12,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 12,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
12,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
12,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
