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Informationen
Ausstattung
Details
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße von Darmstadt-Kranichstein erwartet Sie eine Wohnung, die genau das bietet, wonach viele suchen: ein angenehmes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie, die naturnah wohnen und gleichzeitig die gute Anbindung an Darmstadt genießen möchte.
Die ca. 77,10 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 und empfängt Sie mit einem Grundriss, der Alltag und Wohlfühlen harmonisch verbindet. Das helle Wohnzimmer wird zum Mittelpunkt des Zuhauses - perfekt für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder gemütliche Familienzeit. Der Laminatboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer unterstreicht die warme, wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die dieser Wohnung eine außergewöhnlich schöne Wohnqualität verleihen. Der eine Balkon mit Markise lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der zweite Balkon ist direkt von der Küche aus erreichbar und eignet sich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen, ein kleines Frühstück im Freien oder einen kurzen Moment Ruhe zwischendurch.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern - ein praktischer Vorteil, der Ihnen mehr Unabhängigkeit im Alltag bietet.
Auch Ihr Fahrzeug findet seinen Platz: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Sie bequem, sicher und wettergeschützt parken können.
Diese Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Zuhause für Menschen, die eine ruhige Lage, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohngefühl zu schätzen wissen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sic
2. Obergeschoss
- 2 überdachte Balkone
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- 1 Kellerraum mit ca. 5 qm Nutzfläche
- 1 Fahrradkeller
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
- innen liegendes Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche: Elektroboiler
- Eigene Gas-Etagenheizung, von 2015 mit Heizkörpern
- Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer mit Laminatfußboden
- Wohnung ist vor einigen Jahren tapeziert und gestrichen worden - gepflegt
- Holzisolierverglasung 2-fach in weiß von 1988 mit Rollläden.
Kranichstein, der jüngste Stadtteil Darmstadts, besticht durch seine Lage im Grünen und seine hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in die Natur, grenzt der Stadtteil im Norden und Osten an den Wald des ehemaligen großherzoglichen Wildparks, im Süden an den historischen Fasaneriewald und den Bürgerpark Nord sowie im Westen an weitläufige Kleingartenanlagen. Diese Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.
Neben den naturnahen Vorzügen überzeugt Kranichstein mit einer ausgezeichneten Versorgung. Das Einkaufszentrum am See, das Bürgerhaus am See, das Fasaneriezentrum, die Erich-Kästner-Schule mit ihren bürgerschaftlichen Angeboten, Kindertagesstätten, Jugendeinrichtungen, Kirchen, das ökumenische Zentrum und zahlreiche Sportanlagen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch nahegelegene Highlights wie das Freibad Mühlchen in Arheilgen, das Nordbad im Bürgerpark und die Eissporthalle. Zudem locken beliebte Ausflugsziele wie das historische Jagdschloss Kranichstein und die Grube Messel, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 4 und 5 erreicht man die Darmstädter Innenstadt in nur zehn Minuten und gelangt von dort schnell zum Hauptbahnhof. Von dort aus bringt die S-Bahn Pendler in nur 30 Minuten ins Zentrum von Frankfurt. Fahrradfreundliche Wege, die entlang der Straßenbahnstrecke verlaufen, verbinden Kranichstein mit dem Bürgerpark Nord und weiteren Zielen in der Umgebung. Zusätzlich ergänzen die Buslinien H und U sowie Nahverkehrszüge ab dem Bahnhof Kranichstein das Mobilitätsangebot. Die Züge fahren über Dieburg nach Aschaffenburg und über den Nordbahnhof zum Hauptbahnhof Darmstadt.
Kranichstein vereint Naturnähe, familienfreundliche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung und macht den Stadtteil damit zu einem idealen Wohnort für alle Generationen.
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Ansprechpartner
Telefax: 004961515990515
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
