Einfamilienhaus mit ELW in Mühltal

In einer der besten Wohnlagen von Mühltal/Nieder-Ramstadt, im begehrten Wohngebiet "Lohberg", erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Auf drei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachboden bietet das 1984 in solider Massivbauweise errichtete Haus eine Wohnfläche von 212,9 qm. Die offene, naturbelassene Holzbalkendecke verleiht dem Wohnbereich im Obergeschoss eine warme, einladende Atmosphäre.
Der Eingangsbereich fungiert als Diele und führt den Besucher entweder über eine massive Treppe ins Parterre zur Einliegerwohnung, den Kellerräumen und dem idyllischen Garten oder in die Hauptwohnung auf Eingangsebene. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch einen gemütlichen Kachelofen und einen bezaubernden Blick auf den Garten, der Wohlbehagen und Entspannung ausstrahlt.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen offenen Grundriss, der seiner Zeit voraus war. Überwiegend nicht tragende Wände ermöglichen flexible Raumgestaltungen, auch in der Einliegerwohnung im Untergeschoss und im Obergeschoss. Dank großer Fenster und der Ost-West-Ausrichtung sind alle Etagen den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Dieses Geschoss wurde als Büro genutzt und öffnet sich zum hinteren Garten hin. Das Obergeschoss erreichen Sie vom Wohnbereich aus über eine elegante Holztreppe. Hier befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad und separates WC. Mit einer Einzelgarage und einem Vorplatz bietet das Objekt insgesamt vier Stellplätze. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Haus ist sofort verfügbar. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte unseren Immobilienmakler Nicolas Baitsch. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

- Massivbauweise
- Die Fassade und Holzfenster wurden regelmäßig gepflegt und gestrichen.
- gehobene Ausstattung, massive Holztreppe EG zu OG
- Beheizt wird das Objekt durch eine Elektro-Fußbodenheizung, ergänzt durch den zentralen Kachelofen in der Übergangszeit. Das Satteldach mit etwa 100 m² Grundfläche und 30° Neigung bietet die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher, um eine zukunftssichere, unabhängige Energieversorgung zu gewährleisten.
- 2 Bäder
- großer Kachelofen (Zusatzheizung)
- Fenster Holzisolierverglasung
- Das Dach wurde vor wenigen Jahren gereinigt und neu beschichtet, und die Dachfenster wurden erneuert.
- Die Rollläden im Wohnbereich sind erneuert und mit Motorantrieben ausgestattet.
- massive offene Holzbalkendecke im OG (Vollholz)
- 1 Garage
- 3 Pkw-Stellplätze

Das Objekt befindet sich in Mühltal, eingebettet zwischen der malerischen "Bergstraße" und dem "Tor zum Odenwald" im Landkreis Darmstadt-Dieburg, am südlichen Rand von Darmstadt. Diese Lage vereint die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Stadt. In nur etwa 15 Minuten (ca. 9 km) erreichen Sie das Zentrum von Darmstadt mit dem PKW. Darüber hinaus gibt es mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung sicherstellen.

Die Fahrzeiten nach Frankfurt betragen während der Stoßzeiten ca. 45 Minuten mit dem PKW bis FFM-Niederrad und FFM-Flughafen oder ca. 30-45 Minuten mit der ViAS "Odenwaldbahn" bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Spielplatz, Kindergarten, Grund- und Realschule sowie ein großzügiges Sportgelände mit Tennisplätzen sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde sowie in Darmstadt und sind mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen.

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern, und befindet sich auf einem ca. 442 qm großen Grundstück. Die Süd-West-Seite des Hauses wird von einer sonnigen Terrasse mit Vorgarten ergänzt, während die Ost-Seite eine große, im Sommer angenehm kühle Terrasse mit Nutzgarten bietet, die direkt in ein Landschaftsschutzgebiet übergeht. Diese Anordnung schafft einen sonnigen, geschützten und ruhigen Außenbereich mit viel Freiraum. Leben in diesem grünen Umfeld gehört hier zum Standard.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über Äcker, Wiesen und Wälder zur Burg Frankenstein, in die Rhein-Main-Ebene und bis zum Hunsrück. Der direkte Zugang zum Landschaftsschutzgebiet und den Odenwald bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung.

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