Savoir vivre in Darmstadt-Martinsviertel +VERKAUFT+

In einem Wohnhaus aus der Gründerzeit, voller Geschichte und Geschichten zu leben, ist einfach ein Erlebnis. Mitten in der Stadt, im schönen und beliebten Martinsviertel, haben Sie alles gleich um die Ecke und leben trotzdem ruhig und stilvoll.
Richtig gut gelaunt werden Sie diese gemütliche helle Wohnung betreten. Eine wunderschöne 5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Eigentumswohnung im 4. Stock und Dachgeschoss mit herrlichem Blick über die Dächer von Darmstadt-Martinsviertel. Geboten werden 103,03 Quadratmeter Wohnqualität, die mit einem offenen Wohn-Essbereich und offener Küche ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet und eingerichtet sind. Modernisiert wurde diese Wohnung ab 2002 bis 2021. Es geht Ihnen hier jedenfalls gut, richtig gut. Der Essbereich befindet sich im Wintergarten. Im Sommer werden Sie die bodentiefen Fenster öffnen, betreten Ihren großen Sonnenbalkon und erleben die Hinterhof-Atmosphäre dieser Stadtwohnung in Darmstadt-Martinsviertel. Vergessen Sie den Alltag und treffen Sie sich mit Ihren Nachbarn im hauseigenen Garten bei einem kühlen Glas Wein oder Bier. Neue Nachbarn, neue Freundschaften. Warum nicht? Lassen Sie sich von dieser Wohnung inspirieren. Familien mit Kindern sind willkommen!
Frei werdend zum 01.03.2022. Für weitere Fragen und einem Besichtigungstermin verlangen Sie bitte unseren Immobilienmakler Herrn Sascha Palme. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

- Dieses Mehrfamilienhaus ist aus der Gründerzeit um 1900 erbaut.
- Gesamt einheitliche Renovierung wurde von 2002 bis 2007 durchgeführt.
- innenliegendes Badezimmer mit sep. WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- 2004 Klimaanlage im Arbeitszimmer sowie im Dachstudio
- Dach eine Seite um 2000 erneuert
- Gas-Therme Markenfabrikat "Buderus" wurde in 6/2021 komplett erneuert, inklusive Smarthome-Steuerung per App
- Wintergarten von 2004 mit elektrischen Rollläden und elektrisch gesteuertem Sonnenschutz mit Regen und Windsensor.
- Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräte, Spüle, Arbeitsplatte sowie Kühlschrank von 2018, Spülmaschine von 2021
- Fenster in der Wohnung teilweise in 2011 erneuert
- in einigen Räumen historischer Holzdielenboden, sonst Parkettfußboden und im Wintergarten Laminatfußboden
- großer Sonnenbalkon mit Blick in die Hinterhöfe des Martinsviertel
- 1 großer Kellerraum
- Innenhof mit Garten (gemeinschaftliche Nutzung, ideal für Ihre Kinder zum Spielen)

Das Martinsviertel in Darmstadt ist eines der älteren Viertel Darmstadts. Es grenzt direkt nordöstlich an die zentrale Innenstadt an. Das Martinsviertel umfasst heute die statistischen Bezirke 220 und 230 in Darmstadt. Das Martinsviertel war ursprünglich eine kleine bäuerliche Ansiedlung außerhalb der Stadtmauern, in der die Bevölkerung noch Schweine hielt, die auf der Straße herumliefen - deshalb wurde es auch das „Watzeviertel“ genannt. Im alten Teil der Arheilger Straße existiert noch in einem Hof ein erhalten gebliebener „Faselstall“.

Hierher zogen zu Beginn der Industrialisierung die Zuwanderer aus der Umgebung, sodass die Bevölkerung in nur einer Generation zwischen 1880 bis 1910 von 1630 auf 5200 Haushalte anstieg.

In den 60er Jahren des 20. Jahrhunderts kamen so genannte Flächensanierungen in Mode. Fast wäre das Martinsviertel auch dem Bagger zum Opfer gefallen, aber dank einer dort wohnenden Bürgerinitiative blieben viele alte Fachwerkhäuser erhalten und wurden nach und nach saniert.

Exklusiv im Alleinauftrag.

ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Martinsviertel und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.