Freistehendes Einfamilienhaus in Darmstadt-Eberstadt +RESERVIERT

Hier ist bereits alles erledigt: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Darmstadt-Eberstadt wurde so konsequent modernisiert, dass in den kommenden Jahren keine nennenswerten Kosten für Sanierung oder Modernisierung zu erwarten sind - Sie wohnen zukunftssicher und sorgenfrei. Dank der umfangreichen Arbeiten können Sie sofort einziehen, ohne Zeit und Geld in aufwendige Renovierungen investieren zu müssen. Auf rund 173 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche bietet das 1995 massiv errichtete Anwesen (Grundstück ca. 402 m²) sieben Zimmer und drei Bäder.

Im Mittelpunkt stehen die energetischen Maßnahmen: Eine moderne Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Wärme, ergänzt durch eine zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage mit rund 12 kW und Batteriespeicher (ca. 6 kW) deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs. Zudem wurden die Obergeschossdecke gedämmt und eine KNX-Smart-Home-Steuerung installiert.

Das Ergebnis ist ein Endenergiebedarf von nur 23,1 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse A+. Dieser Wert senkt die laufenden Kosten spürbar und kann bei der Finanzierung von Vorteil sein: Einige Banken gewähren für diese Effizienzklasse günstigere Konditionen.

Die monatlichen Nebenkosten von ca. 437,- EUR umfassen bei drei erwachsenen Personen sämtliche Betriebskosten inklusive Heizung - sogar das Laden des E-Autos ist enthalten. Ein Schornsteinfeger entfällt dank Wärmepumpe.

Auch die Ausstattung überzeugt: Im Wohnzimmer wurde erst im Juni neues Parkett verlegt, die übrigen Räume erhielten neuen Bodenbelag. Bodentiefe Fenster mit Holzisolierverglasung sorgen für viel Licht, ein Kaminanschluss ist vorhanden. Außen locken eine Sonnenterrasse und ein uneinsehbarer Garten mit Bewässerung und Mähroboter, ergänzt durch Gartenhütte und Stellplatz mit elektrischem Tor.

Sofort frei. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.

- Massivbauweise (Baujahr 1995)
- 6 Zimmer (verteilt auf EG, OG und UG)
- kompletter Neuanstrich des Hauses (vor ca. 4 Jahren)
- großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- neues Parkett im Wohnzimmer (verlegt im Juni)
- neuer hochwertiger Vinylfußboden in allen weiteren Zimmern des
- große Küche mit Einbauküche mit Speisekammer
- großer Windfang
- überwiegend bodentiefe Fenster mit Holzisolierverglasung
- Anschluss für Kamin vorhanden
- 3 Bäder (2 Tageslichtbäder im OG, Duschbad im UG)
- eigenes Duschbad im Elternschlafzimmer
- separates Familien-/Gäste-WC
- moderne Luftwärmepumpe (ca. 2,5 Jahre alt) mit Fußbodenheizung
- Endenergiebedarf von 23,1 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse A+
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. 2 Jahre alt)
- Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW Leistung inkl. Batteriespeicher mit ca. 6 kW (ca. 2,75 Jahre alt)
- gedämmte Decke im Obergeschoss nach Vorgaben der Energieplanerin (ca. 2 Jahre alt)
- teilweise erneuerte Elektrik samt Schaltersystem
- Glasfaseranschluss für Internet
- KNX-Smart-Home-Steuerung (Jalousien, Rollläden, Lichtsteuerung/-dimmung, Türöffnung u. a., ca. 4 Jahre alt)
- App-gesteuerte Thermostatregelung mit Einzelraum-Steuerung
automatische Öffnung des Rolltors
- große Sonnenterrasse
- neu angelegter Garten mit Bewässerungsanlage und Mähroboter
- Holz-Gartenhütte
- 1 Pkw-Stellplatz mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- ca. 437 EUR Nebenkosten pro Monat inkl. Strom für E-Auto und Heizung

++ Hinweis zum virtuellen Homestaging: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mittels digitalem bzw. KI-gestütztem virtuellem Homestaging erstellt. Die dargestellte Möblierung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und gehören nicht zum Kaufangebot. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Besichtigung vor Ort.

Das Anwesen befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage im Süden Darmstadts, im Stadtteil Eberstadt. Am Fuße des Odenwaldes und entlang der landschaftlich reizvollen Bergstraße gelegen, verbindet dieser Stadtteil naturnahes Wohnen mit der Nähe zur lebendigen Wissenschaftsstadt Darmstadt.

Eberstadt überzeugt durch seinen grünen, gewachsenen Charakter und ein hohes Maß an Wohnqualität. Wälder, Weinberge und das idyllische Mühltal laden unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Direkt am Haus verlaufen zudem gut ausgebaute Radwege, die bequem entlang der Bergstraße führen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulformen sind gut erreichbar. Ein besonderes Highlight für international ausgerichtete Familien ist die nahegelegene State International School Seeheim (SISS) im benachbarten Seeheim-Jugenheim - die erste und einzige öffentliche Internationale Schule Deutschlands, an der von der Grundschule bis zum International Baccalaureate überwiegend auf Englisch unterrichtet wird. Sie ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür verbindet Sie schnell und komfortabel mit der Darmstädter Innenstadt, die Sie in nur rund 10 bis 15 Minuten erreichen. Der Autobahnzubringer zur A5 ist in etwa 5 Minuten angebunden, sodass das gesamte Rhein-Main-Gebiet und Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch den S-Bahnhof Eberstadt mit Anbindung Richtung Frankfurt und Heidelberg.

Eberstadt bietet damit eine seltene Kombination aus Naturnähe, familienfreundlicher Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung - ein Umfeld, das hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit vereint.

Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt-Eberstadt und Umgebung tätig - als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt-Eberstadt verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen - sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.

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