Freistehendes 2-Familienhaus in Pfungstadt

In ruhiger Wohnlage von Pfungstadt bei Darmstadt erwartet Sie ein freistehendes, exklusives 2-Familienhaus mit einem separaten Nebengebäude, das wohnwirtschaftlich ausgebaut worden ist. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Flexibilität auf selten stimmige Weise verbindet. Herzstück ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 179,22 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zwei Bädern. Von hier aus öffnet sich der Blick auf das liebevoll angelegte, ca. 653 m² große Grundstück: Die große, überdachte Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz - für lange Sommerabende, Familienmomente und entspanntes Ankommen.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 110 m² Wohnfläche und schöner Dachterrasse. Diese Einheit ist aktuell an eine junge Familie vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.300 EUR - ideal für alle, die Wohnen und Kapitalanlage clever kombinieren möchten. Im Garten steht zusätzlich das separate Nebengebäude mit ca. 46,49 m² Wohnwirtschaftlich ausgebauten 2-Zimmer, Einbauküche und Duschbad - perfekt für Gäste, Party oder Homeoffice.

Das Haus wurde über Jahre hochwertig weiterentwickelt: Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss, Wintergarten/Büro mit Granitboden, Innenkamin, moderne "Ballerina"-Küche mit Pergola und Holzterrasse sowie Klimaanlage im Wohnzimmer. 2003 wurden Dach und Fassade umfassend gedämmt (u. a. 18 cm Dämmung, neue Dachziegel) und Rollläden/Raffstores sowie Details wie Vordach, Fensterbänke und Garagentor erneuert. Eine PV-Anlage (6,7 kW) ergänzt das Gesamtbild. Doppelgarage mit Wallbox, zwei weitere Stellplätze, Gartenhütte und überdachtes Holzlager runden das Angebot ab. Hauptwohnung und Einliegerwohnung werden ab Oktober 2026 frei.

Für weitere Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.

- 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG+DG ist vermietet für 1.300 EUR kalt
- 1980 Haus erweitert und angebaut
- 1994 Bad erneuert im EG
- 1994 EG alle Wasserleitungen in Kunststoff umgebaut
- 1998 Anbau Wintergarten (Büro) mit Granitfussboden
- 1998 Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss
- 2003 wurde die Außenhülle des Haupthauses gemacht.
- 2003 Dach neu isoliert (18 cm Glaswolle) und neue Dachziegel
- 2023 Fassade 8 cm Steinwolle
- 2023 neue Rollläden und Raffstores
- 2023 Neues Vordach und neue Alu-Fensterbänke
- 2023 neues elektrisches Garagentor.
- 2006-2007 Wände verspachtelt, Böden neu gefliest
- 2006-2007 Neu Neuparkettböden in den Schlafzimmern
- 2007 Mietwohnung im 1. OG+DG neue Wolf Gastherme
- 2007 Neubau Nebengebäude inklusive EInbauküche, Schlafzimmer und Duschbad sind 46,49 qm (Wohnwirtschaftliche Nutzfläche) ist der EG Wohnung zugeordnet
- 2008-2010 Elektro Leitungen im EG erneuert
- 2010 neuer Innenkamin (Sparthermkassette)
- 2012 Obergeschoss -Gäste-WC und Bad neu gefliest, neue Objekte inkl. aller Wasserleitungen neu verlegt.
- 2014 Neugestaltung des Gartens
- 2021 PV Anlage 6,7 KW von Huwai
- 2022 Neu "Balerina"-Einbauküche + Pergola und Holzterrasse (Hauptwohnung)
- 2025 Klimanalgae im Wohnzimmer von Fujitsu
- Doppelgarage mit Wallbox sowie 2 weiteren PKW-Stellpätzen
- Gartenhütte für Geräte und überdachter Holzlager

Das angebotene Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das durch ein angenehmes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld überzeugt. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Nahgelegene Grünflächen, Feld- und Spazierwege laden zu regelmäßigen Auszeiten im Freien ein - ob mit der Familie, beim Joggen oder auf dem Fahrrad. Sport- und Vereinsangebote ergänzen das abwechslungsreiche Freizeitprogramm.

Für Berufspendler ist die Anbindung ein weiterer Pluspunkt: Über leistungsfähige Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte, Arbeitsstandorte sowie weiterführende Ziele in der Region schnell erreichbar. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Mobilität.

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und Landesdirektor für BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft für Hessen ist Immoprofi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Weiterstadt, Braunshardt, Gräfenhausen, Schneppenhausen und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.